“金九银十”前夕 楼市“二次调控”释放信号(6)

　　货币流动性过大或导致投机空间

　　鑫尊集团董事长刘军：房价大降必然伴随报复性的反弹，造成市场的波动，这已经被2009年的行情所证实。房价的现状有其外在的因素，主要是货币流通量过大的原因，不仅是房价涨了，更是货币流通量过大，现在很多商品的价格都在上涨，问题主要在于去年大量释放货币流动性。如果不回收货币，而房价下跌，又会给投机者制造机会。

　　中国的经济还要继续保持相对高速的发展，房价与经济发展保持相应的速度是正常的，在当前的水平上稳定一段时间，就可以跟上经济发展速度回归到合理的价格水平，这是最好的结果，既能保持市场的稳定性，又能保持政策稳定性。

　　主降派

　　下半年需求仍将受限

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：现在不少开发商认为，楼市短期回暖已成泡影，只能打“持久战”了。下半年楼市供应增加，但需求可能依旧受限。2010年四季度前后开发商推盘量将比上半年增加一倍多，但市场预计需求仍将疲软，因为许多地方银行已完全停止发放三套房抵押贷款。此外，就连申请第二套房抵押贷款也越来越难。

　　王石上周亲赴杭州促销，包括北京万科房山项目开盘，实际都是降了价的。当然，结果奇好，抢购不止。即将到来的“金九银十”，买房者看重，开发商也很看重，双方不谋而合。“该出手时就出手”，这句话一方面说给开发商听：“学习万科好榜样”，该降就降；同时送给买房者：指望房价大跌几率极低，别错过良机。

　　政策施压

　　开发商或继续降价

　　京洲世家营销负责人杨少锋：政策不断施压，开发商降价的压力明显增加，尤其是预售资金监管，会对开发商的资金链产生新的影响，而上半年政策的影响会继续延续下去。由于本项目已经在此前进行过大幅度的降价，是公司心理预期的“一步到位”，目前会在当前的价格水平上保持观望的策略，不再推出新的价格。但是，对于其他项目而言，可能仍然需要考虑其价格是否调整到位的问题。

　　对于买房人而言，今年的“金九银十”是一个需要格外仔细的时期，因为有的楼盘此前卖得很好，有的楼盘卖得不怎么样，要仔细分析其中的原因，目前市场上开发商心态各异，楼盘性价比差距较大，预计届时的促销力度也不一样。