“金九银十”前夕 楼市“二次调控”释放信号(5)

　　不到四成网友看跌房价

　　据搜房网数据监控中心统计，虽然近两月开盘商推盘意愿增强，预计“金九”会有40余个楼盘集中入市，但实际推盘量却不容乐观。同前几个月一样，大多数开发商依旧无法确定具体开盘时间，能提前公布开盘价格的项目只占39%。

　　新政出台4个月，确实给全国楼市带来巨大的威力，一线城市有些楼盘甚至出现过零成交的现象，而各种房价即将下降的言论一时间也充斥着整个房产市场，但从本周的一项网络调查结果来看，仍有近七成网友对新政效果不尽满意，仅有30%多的网友认为下半年房价会下跌。

　　在对“您认为楼市调控是否达到了效果”的调查中，近七成网友认为目前的情况只是表明短期内遏制了房价报复性上涨的可能，长期看还需要进一步加强执行力度，25%的网友认为楼市调控是一场持久战，是一场政府与开发商之间的博弈。

　　对于“下半年房价是否会下跌”，36%的网友看跌，认为开发商会迫于资金问题大规模降价；近5成的网友却对房价持观望态度，认为是涨还是跌需看政府的调控力度。而记者的随机调查显示，多位购房人皆表示，“金九银十”时会去楼盘现场看看，至于是否购买，则要看自己的紧迫程度了，有购房者表示，已经推迟购房一年了，遇到有比较优惠的楼盘，考虑在年底前入手。

　　- pk台

　　观望派

　　预期未来政策会松绑

　　红玺台营销总监李翔：从销售现场的客户特征来看，目前北京本地人的购房热情很低，主要的群体来自外地人，全款购房的比例较大。从这种现象来看，面对调控政策，开发商有胳膊拧不过大腿的感觉，期望市场如7月份那样回暖，进而到“金九银十”实现反弹是不可能的事情了，但是目前如果要开发商立即降价，可能性也不大。

　　现在去菜市场就可以感觉到菜价在涨，由此形成涨价预期，从当前来看，不少人还是认为北京的房地产是相对安全保值的工具；四环内的土地已经没有新增供应量了。这样看来，房价上涨的趋势是长期的；目前的股市、车市的热度都过去了，经济还要继续发展，房地产政策长期这样打压也是不可能的，在保障性住房跟上之后，政策松绑是必然的。基于这些因素，开发商的态度必然是观望，在没有资金压力的情况下，四环内的项目估计很难调整策略。

　　我们的“金九银十”策略是保守的营销，不做大规模的推广，以客户间的口碑去赢得客户，价格会保持稳定。