“金九银十”前夕 楼市“二次调控”释放信号(4)

　　滚动开发模式将遇挑战

　　“部分中小房企可能支撑不住，预售金监管极有可能引发洗牌，加剧大房企垄断。”对于可能落地的预售金监管，北京一位开发商表示出这样的担心。

　　根据国家统计局数字，1-7月，全国房企手持9356亿元的定金及预收款，在房企本年资金来源中占近1/4的比例。而如果这一大块资金被收紧，加上业已收紧的房地产贷款，势必要求开发商提升自有资金比例。首先撑不住的可能是许多中小房企。

　　然而一旦预售金监管执行，大房企想高枕无忧也难。对于多数习惯于滚动开发的房企来说，预收款被监管，资金滚动就遭遇很大困难。

　　北京一国企董事长就表示，预收款对开发商来说属流动资金的重要来源，预收款使用受到限制，会妨碍开发商购地。SOHO中国董事长潘石屹也认为，预售金监管将使开发商的资金链断裂的潜在风险骤然增大。如此一来，等在开发商面前的可能是越不过去的鸿沟，也可能是降价快销回款，或者逼着开发商再谋其他应对之策。

　　开发商多持观望态度

　　7月底，北京两个知名楼盘红玺台和首创禧瑞都分别获得了久违的预售许可证，经过一个月的销售，对于两个项目的销售负责人而言，都看到了市场好转的希望。红玺台以预售许可的拟售均价，本月已经售出了8套房，和其他6万元单价以上的房产一个月只售出1套、2套相比，已经让开发商颇为知足；禧瑞都销售达到了25套，尽管价格没有达到拟售均价的水平，但是相比而言，这个战绩也是可以接受的。

　　红玺台销售总监李翔说，要是一周之前问他的心态，那应该是知足中带着期望，尤其是对“金九银十”的期望，觉得在通货膨胀越来越明显的背景下，不少外地人进北京购买高档住宅的热情正在逐渐的恢复之中；而如果现在再问他的心态，就已经有很大的不同了，只有两个字就可以说得清楚：观望。

　　通州京洲世家销售负责人杨少锋表示，此前一步到位地推出降价措施，引起了市场的极大关注，而当政策风声再度收紧时，他的态度也变得更加“观望”，在他看来，自己的楼盘已经采取了一步到位的方式，自己对目前的销售效果不甚满意，至于未来市场的反应如何，他也表示只能先观察一段时间再说了，而他觉得，要打破这种观望，可能需要此前还没有调价的开发商进行新一轮的调整。

　　另有两个在售项目的销售负责人在被问及如何看待“金九银十”的前景时，以几乎同样的语气，回答了同样的话：我们还是先不说了吧，真不好说。