“金九银十”前夕 楼市“二次调控”释放信号(2)

　　政策与市场仍在博弈

　　从政策和市场的博弈来看，这场持久战还要持续很久。房价在高位稳定，或许是这场博弈的平衡点，这可以避免未来可能出现的价格报复性回调，政策又因为市场低迷而来回摇摆，毕竟房地产对于宏观经济和相关五十多个行业的影响是难以忽视的。这其中最考验开发商的是资金链。

　　受调控影响，全国主要一线城市的房地产市场都呈现出拉锯战场面。据研究机构的调查，9月，北京预计入市项目达46个，远高于前三个月。但实际开盘量仍不确定。庄凌顾问的一位负责人表示，一些再也拖不起的项目或许会集中在“金九银十”入市。一方面，大多数上市公司下半年的销售压力还很大。另一方面，在信贷不断收紧的情况下，房企资金链也不断收紧。此外，一些项目入市，可能带动区域其他项目入市。不久前，无锡便曾出现多个楼盘集中入市的现象。

　　庄凌顾问方面表示，如果集中放量情况出现，可能会令一直在高位徘徊的房价，在开发商激烈竞争的推盘中，出现较明显的松动。

　　- 政策风向解析

　　打击“囤地”：

　　曝光“黑名单”威力初显

　　虽然自调控之初，打击“囤地”就被列为重点之一，但是今年7月底的一份“土地闲置黑名单”被媒体曝光，使得这一进程有了时间表。

　　10月底前基本完成查处

　　今年7月29日，有网络媒体晒出了部分北京开发商的囤地名单，泛海、华润、新世界等大牌开发商名列其中。之后，楼市调控期的闲置土地问题成为各家媒体口诛笔伐的对象。旋即，开发商纷纷作出回应，称土地闲置的原因较为多样复杂，如有规划改动、拆迁问题等，还有涉及政府规划调整的原因。

　　而此前一直未承认民间“土地闲置名单”身份的国土部门，在8月19日召开了通气会，作出回应。根据国土部公布的官方数据显示，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩。其中闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩。至此，一直流传于民间的，所谓从银行系流出的“土地闲置名单”得到了官方的更新。

　　国土部在当日的通气会上表态，要求各地务必于10月底前基本完成查处任务。自调控以来的打击“囤地”政策有了落实时间表。