七成开发商9月推量“金九银十”成最后的行情？

　　而今年的市场情况较为特殊，前期市场成交相对低迷，开发商此时给予较大力度的优惠也不足为奇。由于促销降价的原因，一部分刚性需求即将会在此时被释放，因此金九银十的成交量估计会有一定的拔高。

　　●推盘量少于预期

　　仅以8月前三个周开盘的几个项目而言，推出的新房源数量比预期有所减少，其中不少大体量项目甚至仅仅拿出数十套房源，跟之前预期量相差甚远。

　　随着下半年新盘上市高峰到来，加之短期内看不到政策放松的可能，开发商开始加大销售力度。

　　●“四季度必然盘整”

　　抓住金九银十的另一个原因是，不少开发商都认为，进入第四季度，将有可能出现更大的盘整。

　　万科总裁郁亮认为，此次政府调控决心和力度都是空前的，开发商去赌政策很危险。随着下半年新盘上市高峰的到来，前期投资比例高、价格上涨过快的城市价格会有较大幅度的回调；另一方面，开发企业资金趋紧、存货增加，投资能力下降，未来住房供应可能受到影响。

　　而据报道，金地同样认为，下半年市场供应量的上升将推动调整继续深化，交易量的下滑将促使房价的调整顺理成章，但房价的回调也必然促使成交量回归到理性平稳的水平。

　　“主力部队”备战“刀刃”

　　据搜房网的数据统计，截至8月上旬共有140余个楼盘在进行优惠促销，比7月增加近40个。

　　然而更多开发商选择不轻易推盘，即使推也是少量推，试探市场反应。

　　业内专家表示，仅以8月前三个周开盘的几个项目而言，推出的新房源数量比预期有所减少，其中不少大体量项目甚至仅仅拿出数十套房源，跟之前预期量相差甚远。包括之前不少媒体大力报道的“日光盘”，其实推量并不多。

　　业内人士分析，开发商信心不足直接导致近期楼市上市量不太乐观。“近期是市场淡季，我们主要是把之前推的尾盘项目都消化掉，新房源要等到9月底10月份左右才推出，不都是说金九银十嘛，那时候的市场行情可能会好点。”新闵某楼盘销售负责人透露。

　　据搜房网数据统计，今年九十月份上海将有近87家楼盘计划推出新房源，其中纯新盘有14个，达到今年推新高峰。

　　数据显示，8月第一周全市仅7个楼盘推出9.4万平方米新房源，成交量则高达12.7万平方米，依然供不应求。显然，多数楼盘都期待着9、10月份的到来。