业主不满物业服务 不交费就拿不到房产证？(3)

　　说法

　　物业费与房产证两者没有关联

　　到底物业费与房产证的捆绑是否有效？开发商是否有资格强制征缴物业费？就这些问题，记者咨询了北京市勤和律师事务所的张祖峰律师。

　　“开发商的主要义务之一就是为业主办理并交付房产证，这是无可厚非的。”张律师如是说，“业主未交付物业费并不是开发商拒绝交付房产证的有效抗辩和理由，物业服务合同和房屋买卖合同是两个合同关系，并不构成具备合同法同时履行抗辩的适用条件。业主有权利要求开发商如期交付房产证，如果交涉不成功，可向人民法院起诉。”对于物业费的交纳，张律师表示：“业主交纳物业费、物业为业主提供服务，这本是相互的关系，如果业主不满意物业服务，业主委员会可以采取相关措施更换物业服务单位，但如果业主无故不交纳物业费，物业方也有起诉业主的权利。”(杨予诺)