北京豪宅近七成积压 市值超过659亿元

　　豪宅积压了。均价10万/平方米、号称长安街最贵楼盘的霞公府，至今未见签约。而第三季度已经过去大半，但豪宅的销售量不足去年三季度的零头。

　　目前，北京积压的豪宅市值超过659亿元。

　　天价楼盘 酝酿半年未“开张”

　　房地产调控政策后，唯一一个天价楼盘霞公府自本周一正式开盘对外销售。根据房地产交易管理网的数据，截止到昨天，这家地处王府井、均价10万/平方米的楼盘一套也没销售出去。

　　而负责霞公府宣传的庞博国际顾问总经理刘东日前在媒体上表示，春节前，霞公府的销售资料和沙盘放在北京饭店，已经接受电话垂询了。

　　在1个月之前，售楼处正式接待客户看房。到8月14日，其取得了预售许可证。但是经过半年多的酝酿，霞公府至今还没有“开张”。

　　这个天价楼盘的销售人员表示，要预约看房，还要登记身份证号以及车牌号。而售楼处每天只接待五组客户。上周末销售人员称这周看房时间已排满。

　　看似霞公府相当紧俏，但本周一其开盘当天记者在售楼处门外等候了近三个小时，也未见有一个客户的车辆开进售楼处准备的车位中。

　　记者随后以购房者身份登记了预约看房，第二天就接到了销售人员约看房的电话，并表示周末就可以安排看房。

　　积压豪宅 价值659亿未销售

　　除此之外，东三环京广桥边上的均价7万/平方米的禧瑞都也遭受了销售困境。其7月29日取得预售证之后的近一个月时间，共计销售出25套房，销售率仅为13.6%。

　　在此情况下，豪宅出现严重积压。据北京房地产交易管理网的统计数据显示，截止到8月25日，售价排名前30、均价在3.5万/平方米的商品房住宅总供应为7509套，豪宅总价值约为959亿元，而实际仅销售3957套，仍有价值659亿元的豪宅待售。占销售面积近七成的豪宅严重积压。

　　追溯到2009年，每季度豪宅销量千余套。其中，2009年第三季度的豪宅销售量为1387套，但是今年7月和8月，本市豪宅销量仅为265套，减少了近八成。

　　此外，亚豪机构数据显示，新政前的1到4月份，京城单价3万元以上的豪宅成交了2927套，而到了7月份却仅仅成交437套，相当于新政出台前的15%。特别是一些户型比较大，总价比较高的豪宅到目前销售率依然非常低。

　　原因分析

　　针对目前豪宅市场销量锐减，中原地产三级市场总监张大伟和亚豪机构副总任启鑫均认为，4月底开始执行的北京楼市新政在购房者贷款方面给予了严格限制。

　　二套房首付必须在五成以上，而三套房银行则不予放贷，这对于豪宅的主要目标群体改善性购房需求和投资客来说在金融贷款上给予了精准的打击。

　　而购买豪宅的客户六成以上都是外地人，外地人在京购房则需要提供一年以上的社保证明或者纳税证明，这对于来京购房投资的人群给予了一定的限制，这两个门槛导致豪宅成交量明显下降。

　　另外，豪宅的开发商都为一些业内知名企业，从企业形象等角度也很难率先降价，而且大部分为老项目后期，所以价格都保持坚挺。这也导致了销售难有起色。

　　豪宅不仅单价高，户型还比较大，所以高总价的态势越来越明显，相比较商品房而言，豪宅不仅单价超过5万，很多面积更是达到了接近200平方米，高总价也在一定程度上抑制了客户需求。(记者 张媛)