分析报告称：北京首套房贷 月供高达9004元

　　9004元，这可能是一个大学生走出校门苦苦奋斗几年后才能达到的月薪水平；然而，这仅够贷款购买本市一套二手房之后每个月的月供。

　　今天上午，链家地产与光大银行联合发布的《北京市二手房贷分析报告》显示，以北京二手房办理房贷平均成交房价169万元为例，首次置业且购买房产面积为90平方米以下者，虽然可以贷得八成贷款，并取得基准利率0.7折的优惠利率，依此推算，每月的月供还款金额仍高达9004元。

　　这远远超过一般首次置业群体的负担能力。对此，专家认为，年轻人因“无产”恐慌导致过早购房，正是楼市非理性消费的具体表现。

　　数据发布 首套房贷者 平均年龄仅27岁

　　近三年，本市二手房贷款额度及贷款成数方面的变化颇具戏剧性，由2007年的42万元/笔，升至今年的75万元/笔；贷款成数却连续三年下跌，今年北京平均贷款成数约为四成八，新政后降为四成七。

　　不过，在刚性需求的刺激下，在申办房贷时，部分购房者暂缓考虑未来的偿还能力。不少年轻人也顺势加入购房大军。

　　报告显示，购房人的年龄近三年呈逐年下降趋势，尤其是购房时申请房贷者的年龄从2007年的34岁，一路下降至2010年的32岁。

　　链家地产统计，北京首套房贷者的平均年龄甚至只有27岁。这和日本及德国首次购房人平均年龄42岁、美国首次购房年龄亦达30岁以上相比，显然过早且过于依赖父母力量购房。

　　正常情况下，刚毕业大学生月薪约在3000-5000元，工作几年后有望达到8000-10000元。

　　若按该报告每月还款金额最高达9004元计算，刚毕业的大学生即使两个人还款也很难承受；工作几年之后，也达到甚至超过了还款收入比的警戒线。

　　按照国际通行说法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。

　　中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中指出：“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)”。