地价降了房价还会远吗？(2)

　　从方方地产咨询机构的调研统计数据结果中，我们看到，目前上海的土地供应80%是远郊市场。纵观2010年上半年50强企业投资布局，远郊市场正成为品牌企业市场占有率主要贡献源:上市50强企业龙湖及全国型房企万达，上半年的总销售金额及总销面积中，远郊市场份额占比均达100%。其他50强代表企业，如中保利置业及绿地，远郊份额占总销面积分别达81%、69%。

　　全域化发展格局下，远郊市场的价值迅速放大。远郊地块较中心城区的地价明显较低，这也是促成地价普遍回落的重要原因。

　　未来新政紧逼 住房供应量恐紧缩

　　国土资源部近日公布的数据显示,今年4月份各地政府上报的年度住房用地供应计划总量高达18.5万公顷,而今年前六个月只完成了全年指标的30%。下半年土地供应量的释放压力较大。由此可见，国家加大住宅用地供应量的期望值是很高的，然而事实却证明仅仅依靠增加土地供应量来实现实际住房供给增加是远远不够的。

　　中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年表示,“房价上涨过快,不是土地供应量的问题,而是土地供应机制出了问题。”土地市场冷清，开发商拿地不积极，新项目数量由此减少。万科相关负责人称,“去年四季度新开工面积增加明显,随着变成可售资源,2010年下半年房地产市场会出现一个供过于求的状况。但2011年可能出现新的供给不足的问题。国家在下半年会继续增加土地供应量,但在企业拿地不积极，开工意愿下降，土地市场交易下降的情况下,土地供应量的增加不一定会起到明显效果。”

　　据介绍，新政也将对开发商的购地能力以及新住房供给产生进一步影响。日前北京市拟出台的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》进一步表明了此轮调控的深入。对此，潘石屹表示，“预售房管理办法出台或将使众多房企资金回款出现问题。甚至于资金链断裂。”(寇嫣然)