房企被迫“开闸”京城9月楼市进入集中放量期

　　8月前三周仅有8个项目开盘入市销售，供应低迷之势可见一斑。而这一低迷的态势，很可能在9月份会逐步改善。多家机构统计数据显示，9月份将迎来新盘入市高峰期。

　　据搜房网、亚豪机构、中原地产等机构统计数据显示，北京9月份可能会有40余个项目入市。新盘计划入市量连续两月呈上涨趋势。

　　一位资深房地产业内人士表示，国土部清查土地、预收款监管等消息令开发商对未来悲观预期陡增。而面对销售压力，一些房企不得不在三季度尤其是“金九银十”加大推货力度。

　　多家机构统计数据显示，截至8月23日，预计在9月开盘的项目达到46个，相比新政之后的5、6、7、8四个月预售入市项目分别为21个、27个、27个、18个，均有非常明显的上涨。

　　亚豪机构数据显示，9月计划纯新盘开盘项目达12个，纯新盘占比大幅提高，超过总量的四成，包括旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、蓝光·云鼎、远洋东方、御汤山等新盘都选择在“金九”之时入市。9月的计划开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九”计划开盘项目大增，主要与开发商市场预期较高有关，开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。加上此轮调控对需求的抑制作用很大，进而打乱了项目的推盘节奏。从目前市场走势及调控方向来看，政府并没有放松调控的力度，但也尚未出台更加严厉的调控措施，利空出尽即是利好，增强了开发商对后市的信心。此外，由于城市吸引力带来的人口红利，使得北京的购房需求仍然保持刚性特点，同时购房力也仍然强劲，七八月份，不少短期被抑制的滞后需求，在几个平价入市的新盘刺激之下，开始逐步回归市场。集中释放令成交量出现了小幅反弹，既奠定了开发商对后市的信心，也为9月推盘提供了借鉴。

　　但搜房网研究员认为，虽然计划入市项目连续两月呈上涨趋势，但据搜房网数据监控中心统计，截至8月23日，8月实际已开盘项目仅5个，所以9月实际推盘量还需大打折扣。

　　另据亚豪机构统计数据显示，9月计划开盘的28个项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在1.5万-2万元/平方米之间。

　　“众多开发商经过4个多月的接近零销售，特别是部分上市企业已经出现了资金困难。北京统计局数据显示，目前开发商的资金中，金融贷款的占比明显下调，而一旦预售资金收紧很可能带来开发商的明显价格战。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为。