政府调控力度不减 楼市“以价换量”成大势所趋

　　传统旺季“金九银十”却给开发商带来更加悲观的预期。

　　一方面，来自政府高层的声音不断表明，政策对于楼市调控还将继续深入，银根在下半年将继续收紧。另一方面，房企最近发布的中报显示，开发商正在面临着存量加大、资金链趋紧的境况。业内人士认为，随着9月北京市入市项目数量的加大，市场竞争压力愈加突出，房企采取降价换取交易量的可能性也将加大。

　　高层表态

　　政策调控将继续深化

　　8月13日，国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给。

　　8月21日，李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会上，再度强调，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。

　　短短几天内，中央高层接连就房地产调控表态，表明了中央政府继续贯彻落实国务院10号文件的决心。这令漫长观望中的各方获得了调控政策将持续的确切信号，也让此前不断传出政策将松动的可能性成为了泡影。

　　全国工商联房地产商会理事陈保存向记者表示，高层的不断表态，再加上此前国土部公布的囤地黑名单，表明了政府高层打压房价的决心。

　　与中央坚持调控表态相对应，华远地产老总任志强一改力挺高房价的强硬态度，两次公开劝告开发商降价销售。任志强直言，劝降是为了避免政府再出台“核武器”。

　　距李克强第二次表态的3天之后，国家发改委财政金融司司长徐林就明确表态，我国计划实施一系列税收体制改革，包括优化增值税和营业税税收制度，扩大增值税征收范围；统筹企业税费负担，实施资源税改革；推进房产税改革；继续实施个人所得税改革。

　　“可见各部委正在领会政府高层的意图，这次发改委的公开表态只是第一步，估计其他部委也将做出相应的动作。”中易安房地产担保有限公司北京分公司营业部总经理宛玉敏向记者表示。在她看来，目前房价还没有出现实质性的降价，在北京四环内的房价个别甚至出现了不降反升的局面。如果开发商还没有实质性的降价动作，政府后面还可以在期房预收款、打击囤地、房地产税、银行信贷方面出台更加严格的政策。这也许就是任志强所谓的“核武器”。