广州市区高价盘大量入市 拉升楼市成交均价(2)

　　高价盘成交拉高均价

　　“目前来看，房价整体来说没有太大降价的痕迹，尽管政策出台已4个月，但政府、开发商以及购房者三者之间仍在博弈，这就要看哪个的耐心更久。”一港资开发商内部人士意味深长地说道。

　　曾英杰指出，目前市场降价的楼盘，要么是尾货盘，要么是成交比较糟糕，所以以价来换量。如富力位于珠江新城的项目近期降价较多，奥园位于南沙的某项目盘也从1.3万元/平方米的价格降到目前的8000多元/平方米，降幅较大。

　　经纬行研究中心的数据显示，在广州的十个区域中，楼盘均价环比上升的区域占了7个，其中花都区均价环比上涨12.39%，涨幅最大。该研究中心认为，花都区个别楼盘成交拉升了均价。

　　“从某种程度上来说，不涨价就是降价。相对之前同一区域的价格，高价盘会相应拉动当地区域价格。”曾英杰表示，例如最近成交非常旺的招商金山谷，价格就比区域均价高出很多。

　　“因为开发商不知道下降到多少才是老百姓出手的心理底。由于目前市场上暂时没有新的调控出台，供需双方都处于一种僵持的状态，开发商更多地选择了观望或者延迟开盘的手段。”广州房地产营销策划专家谢逸枫认为，随着政策进入平淡期，加上“金九银十”即将到来，陆续有开发商试探性涨价以考验市场，但也有开发商会利用旺季快速推货和去化存货。

　　谢逸枫预计，政策抑制的刚性需求将在“金九银十”集中爆发，同时改善性需求会积极入市，很多投资客也将入市投资。开发商会集中推货和走量，在价格方面开发商或采取低开平走和跑量保价的方式给出5%~10%点的折扣。他表示，广州市中心六区房价受到房源和土地稀缺及市场供应小，房价将会有小幅度的上涨，而郊四区二市的供应过大，房价将会有小幅度的下降。(记者 朱玲)