广州市区高价盘大量入市 拉升楼市成交均价

　　新政调控已有4个月之久，随着7月市场成交量活跃后，楼价也开始小幅升温。日前，广州某网站抽样调查广州100楼盘价格数据显示，进入8月份以来，100个楼盘中有24个楼盘出现了不同程度的涨价，仅有15个楼盘出现降价，其余的楼盘报价保持不变。

　　在严厉的新政调控下，面对即将来临的金九银十，广州楼市为何出现如此怪象？

　　市区盘集中涌入

　　据搜房房源中心统计，截至8月20日的信息，9月进入广州市场亮相的新盘达23个，远超过8月份15个新盘的数量，且这些新盘集中在市区。

　　此前，该网站对广州100楼盘8月的价格抽样调查发现，相较7月，24%的楼盘出现不同幅度升值，降价的楼盘则下降了15%。

　　近期，记者从楼盘推广信息也发现，不少市区盘开始涨价。

　　位于天河区域的一名为翰林的楼盘，仅短短一个月的时间，开盘价就从1.2~1.3万元/平方米的“吹风价”涨到了1.4万元/平方米。广州市国土资源和房屋管理局官网的信息显示，该楼盘实际的成交均价高的可达到1.6万元/平方米。

　　市区楼盘小幅涨价的例子也不少。

　　24日，记者从保利地产广州项目公司获悉，5月该公司位于金沙洲的“日光盘”项目，二期入市价格预计达1.1万~1.2万元/平方米，而此前一期均价仅为1.1万元/平方米。

　　经纬行研究中心主任曾英杰表示，楼盘价格逆市上升，主要是因为广州市区比较缺货，价格就一直水涨船高，其中小户型的价格涨幅会更高一些。

　　经纬行最新统计数据显示，进入8月，广州10个区楼市均价从1.15万元/平方米一路高走。在8月14日~20日期间，楼市均价已达到1.24万元/平方米，小幅上扬约0.7%。

　　曾英杰表示，近期推的楼盘很多都是市区盘，价格上涨是很正常的。珠江新城的楼盘有所降价，但因为成交量小，所以在总均价上体现不出来。整体看来，因为下半年市区盘相对比较多，会在一定程度上拉高全市的均价。