北京楼市供应翻倍 “金九”有望形成降价潮

　　北京中原提供给本报记者的统计数据显示，截至8月23日，北京楼市预计在9月开盘的项目达到了46个，新政之后的5、6、7、8四个月预售入市项目分别为21个、27个、27个、18个，相比之下9月北京楼市入市楼盘数量有非常明显的上涨。

　　数据显示，9月份即将入市的项目中纯新盘数量达到了18个，可能创造2009年以来的新高，新盘占比大幅提高，特别是大兴等区域的纯新盘占比明显上涨。北京中原认为这有可能导致区域价格战。而众多开发商经过4个多月的几乎零销售期，部分企业已经出现了资金困难。北京统计局数据显示，目前在开发商资金中，金融贷款的占比明显下调，而一旦预售资金收紧很可能带来开发商的明显价格战。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九”计划开盘项目大增，主要与开发商市场预期较高有关，开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。加上此轮调控对需求的抑制作用很大，进而打乱了项目的推盘节奏。从目前市场走势及调控方向来看，政府并没有放松调控的力度，但也尚未出台更加严厉的调控措施，利空出尽即是利好，增强了开发商对后市的信心。

　　此外，由于城市吸引力带来的人口红利，使得北京的购房需求仍然保持刚性特点，购房力强劲，7、8月份，不少短期被抑制的滞后需求，在几个平价入市的新盘刺激之下，开始逐步回归市场。集中释放令成交量出现了小幅反弹，既奠定了开发商对后市的信心，也为9月推盘提供了借鉴。

　　从标杆房企项目热销的情况来看，保利、万科、金地、雅居乐、招商、中海等各家房企均已出现价格松动。最近大兴及房山的部分新盘项目低价热销影响了整个北京楼市。而作为2010年4月前最火爆的通州市场却没有出现明显降价。中原地产认为这一现象最近很可能被打破，特别是一些标杆企业的降价热销很可能影响到其他企业的销售策略。

　　另据亚豪机构统计数据显示，9月北京市场计划开盘的项目中，占总数三分之一左右的纯新盘的平均报价仅为19278元／平方米，价格低于当前市场整体水平，且多数新盘报价在15000元—20000元／平方米之间。9月份入市项目充分反映了当前楼市最真实的供需现状，但“金九”能否成为现实，尚待观察。本报记者 王松才