杭州开发商抱团促销重现"日光盘" 多种优惠并举

　　中新网杭州8月25日电(记者 夏毅)摩根士丹利8月24日发布的中国房地产市场交易报告称，2010年8月16-22日这周，中国主要城市房地产交易量已经反弹，其中一线城市杭州的交易量分别跳升188%尤为引人注目。据了解，8月22日当天，杭州就有8个新项目开盘，而且大部分立即售罄。

　　买房热潮再现 多种优惠并举促“日光”

　　8月的杭城再现千人买房热潮。22日杭州楼市迎来“新国十条”出台以来最大一波的开盘高峰：8个楼盘同时开盘，多数楼盘推出较大的优惠活动，吸引了大量的市场人气。记者了解到，入夏以来，杭州楼市的价格阵营开始松动，明折暗扣不断，已开盘者或新开者几乎均推购房优惠。

　　其中，在“平价”楼盘的梯队中，保利东湾推出192套房源，优惠后均价为13000-14000元/平方米。截至选房结束，大约95%的房源被选走。金隅观澜时代也打出9折优惠，并实行“买房即送雪佛兰轿车一辆”(或直接抵8万元购房款)，优惠后均价约为13000元/平方米。位于三墩的大楼盘自在城推出192套精装修房源，开盘价18000元/平方米，开盘当日下单且采用商业贷款的最高可享9.7折优惠，全额付款9.5折。截至当日下午5点，自在城负责人表示，192套房源基本售罄。位于老余杭的新西湖小镇则是折扣力度最大的一个楼盘，折扣后最低价格为5980元/平方米，吸引了80多位购房者通宵排队，当天下午该楼盘推出的112套房源被抢购一空。

　　其实在4月“新国十条”出台后，死扛了两个月价格的开发商，早在6月中旬之后，价格开始大面积松动，尤其是新开楼盘纷纷低开，搅动着市场的神经。除“存x抵x”、“送面积”、“送家电”等传统的促销方式优惠力度加大以外，“特价房”、“送学费”、“送车位”，甚至为了承诺物业保值的“回购计划”等也一一在楼市重现。

　　业内声音：观望低谷已过 刚需涌动

　　在经历过上一轮宏观调控之后，不得不说楼市中各方心态都变得更为成熟。

　　22日，万科在杭的三大楼盘西溪蝶园、万科公望、金色家园也同时开盘，据媒体报道，三个楼盘一天为万科吸金逾12亿元。其中，作为高端楼盘的西溪蝶园2期理性开盘，26100元/平方米的均价出乎众人意料，且购房者凡在8月底前签约，总价即可减去10万元，一次性付款也将有10万元的优惠。

　　对于调控中的楼市以及今后的房价走势，万科董事长王石在当天的西溪蝶园开盘现场在接受记者采访时表示，目前观望的低谷已经过去，房价跌回年初水平。王石说，楼市的刚性需求以及购买力还是相当旺盛，只要政策稳定，一些楼盘会卖得不错，且一线城市房价下调的空间也就10%—15%。

　　据金隅观澜时代一位工作人员介绍，从开盘楼盘的现场来看，各销售现场外两边道路停放的车辆大多是本地牌照，零星可以看到来自浙江台州、金华、温州等地的车辆。近8成为杭州人，当然也包括新杭州人，基本为自住性购房。

　　专家：价格不会大幅回调 市场仍在博弈

　　刚刚过去的7月，据中国房地产指数系统百城价格指数监测，杭州房价出现房产新政后的首次环比下降。在房价高企的长三角地区，楼市调控政策效应逐步显现。截至2010年7月31日，杭州市区商品住宅成交3392套，环比上涨了58%。7月主城区商品房成交均价为18890元/平方米，环比下降3%，但仍处于历史高点。

　　根据百城价格指数重点针对北京等十大城市的样本调查数据：同比来看，十大城市平均价格上涨 54.25%。其中北京涨幅最大，同比涨幅为78.37%，杭州、南京、上海涨幅超过50%。

　　对于杭州房价出现松对的说法，中国指数研究院杭州分院总监曹旭东认为，虽然6、7月份价格开始出现小幅下行，但价格不太可能回到2009年初的行情。“而且杭州主城区并没有大幅度下降，较之前持平。我认为楼价会有一定的回调空间，但楼盘差异化会更加明显，一些品质楼盘不乏购买者。”

　　另外，数据显示，杭州市主城区二手房共成交1524套，成交量环比上升29.59%，同比下降66.37%。19896元/平方米的成交均价，环比下降0.36%，同比上涨24.63%。

　　房产中介我爱我家相关人士指出，二手房市场的价格虽然与高峰期相比有近10%的下降，但与新房这样的整体促销相比，幅度和数量还不会让购房者兴奋。由于对后市缺乏把握，目前购房者处于观望中。华邦地产风向标不动产研究机构认为，目前二手房市场僵局仍将持续，并在短期内不会有明显好转。(完)