调查显示：四成开发商认为调控年根“见底” (2)

　　“不涨就已经说明新政效果达到预期了。”这名开发商揭露，很多新开楼盘价格实际上都只是调低了预期。

　　比如本来打算卖30000元/平方米，最后开盘只卖25000元/平方米。

　　实际上，相比一年内的历史价格不但没降，相反至少已经翻番甚至更多。

　　开发商“喊冤”盼宽松政策

　　与对房价的模糊判断相反，各开发商对土地的热情始终不减，新政初期土地流标现象似乎已成为历史。调查显示，51位开发商没有一个表示要减少拿地。其中七成开发商表示有合适的土地会出手，有26%的开发商表示侧重到二三线城市拿地。

　　据记者了解，为了应对楼市新政有可能带来的销售压力，开发商的拿地策略采取“快进快出，现金为王”，转战二三线城市、加大商业地产开发以及加大高端住宅开发三大策略各占15%。

　　如果有人对楼市新政的调控力度不满意，认为还需加大力度的那一定是需要买房者。而开发商则与他们抱着相反的态度，在只有10%开发商降价的情况下已经忍不住开始“喊冤”。调查显示，45%的开发商希望维持现有调控政策，另有35%的开发商希望适度宽松的调控政策。

　　专家观点

　　调控还只是刚刚开始

　　知名财经评论人牛刀表示，调控还只是刚刚开始，不要误认为调控已经结束。所谓观望，就是一个市场回归理性的开始，现在中国的楼市尚未回归到理性状态。

　　他认为，真正的需求群体依然在市场之外，因为他们没有支付能力，所以，不是观望，更不是在观望的低谷，真正的观望状态应该在房价下降30%以后才会出现，因为那时才会激活一部分需求，但是，考虑到房价是否还要下降，所以才有观望一说。

　　“一线城市的房价真正下降要到央行加息后。”牛刀表示，央行若不加息，中国房地产只有一条不归路，那就是彻底崩盘，绝对不可能有第二条路。那个时候的房价，也许就不可能只是下降50%那么简单。（记者 张东妮）