京沪深杭楼市成交量回升 反弹能否持续尚需静观

　　北京房地产交易管理网的最新数据显示，上周本市新建商品房成交出现了反弹 ，环比上升27%，出现了8月以来的第一个成交量回升。来自上海、杭州、深圳等地的统计数据显示，住宅成交均出现了不同程度的回暖。世联地产等业内机构对此分析，成交量的反弹说明楼市还是被人看好，但鉴于多数城市价格并没有出现实质性松动，成交量反弹或将不仅不会持续太久，反而面临“二次触底”。而只有成交量二次触底回升后，楼市成交价才会真正触底。

　　-京沪深杭楼市成交量近期回暖

　　上周末，杭州楼市8个楼盘同开，当天平均认购率接近80%的反常让业内人士为之兴奋。统计数据同样显示，北京、上海和深圳等成交量一直在萎缩的城市，楼市成交量也出现反弹。

　　继8月第一周环比下降25%、第二周环比下降40%之后，北京上周本市新建商品房成交出现了反弹 ，环比上升27%，出现了8月以来的第一个成交量回升，新建商品住宅预售达991套。来自上海的数据显示，虽然房价并没有降下来，但是上海成交量在逐渐回暖已经成为了不争的事实，8月9日-8月15日，上海新房成交面积达17.2万平方米，环比前一周上涨26%。

　　“价量齐升”已成深圳楼市近日的热点词，统计数据显示，8月16日至8月22日，深圳楼市持续回暖，一手房市场共成交843套，环比大增72.4%；成交均价为21368元／平方米，与前周相比也是继续保持上涨态势，环比上涨18.6%；二手房市场上周共成交2533套，与前周相比也是继续保持增长，环比增幅较大。

　　-成交反弹能否持续尚需静观

　　业内人士认为，京沪深杭等城市出现的成交量反弹现象，说明在开发商低价开盘等促销手段下，购房人信心有所回升，但鉴于成交价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能不会长久。

　　世联地产相关负责人表示，“通过对2007年‘9·27’新政后市场状况的分析，多数城市表现出如下特征：价格坚挺——量首次触底回升——价格下跌——量二次触底回升——价格触底。”住宅成交量经历“两次触底”过程，楼市成交价也在经历了两次触底后才真正降到位。也正是如此，世联地产认为，近日京沪深杭等楼市的成交回暖，或许仅仅意味着本轮房地产调控“首次触底”完成，鉴于价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能不会长久。

　　“严控房贷造成的一个直接后果是，楼市上本来泛滥的资金被抽走了，失去了信贷支持，再加上北京‘限购令’的执行，楼市成交量没有真正反弹的支撑点。”四季世家等楼盘销售负责人表示。

　　-不排除楼市成交量“二次触底”

　　中原地产李文杰、四季世家销售负责人李彦荣、链家地产林倩等人认为，不排除未来成交量二次触底:首先，尽管房贷开始严控，但通胀的压力下，还有大量资金在楼市找机会“变现”，近日楼市成交回暖除了刚性需求外，和这笔资金也分不开；其次，尽管有关主管部门表示，下半年可能不会再出台更为严厉的新调控手段，但从目前坚挺的房价来看，政策导向仍然不会放松。最后，北京、杭州等地都面临下半年新增供应放大的压力。以北京为例，进入8月以来，由于可售期房的大量入市，新建商品房住宅存量持续走高，目前接近10万套，达到了今年的最高纪录，再加上年关临近，开发商在资金、竞争等压力下，不排除成交价格真正触底。(余美英)