中介看楼市：房价还未真正触底

　　楼市调控已过去四个月,近期市场呈现回暖迹象,这也让不少持币待购房者产生焦虑,市场是否已经触底反弹?对此,世联地产市场研究人员认为,这种触底反弹的现象说明市场信心在逐步回升,但鉴于价格尚未真正松动,这种反弹的态势可能不会长久。世联地产通过对2007年9·27新政后市场状况的分析发现,多数城市住宅成交量具有“二次触底”的特征,直到成交量第二次触底回升之后,成交价格才真正触底。

　　近日记者踩盘发现,进入8月以后由于市场降价幅度不如预期,刚性需求的持续入市带来的房价支撑等原因使得市场不断向好,除二手房成交量缓慢回暖外,市场一手房开盘销售良好,大户型豪宅等又见成交以及少量的投资客重新入市等都让市场产生回暖的迹象,不少购房者也有“恐涨性”的心态,部分也加紧入市,这是否说明市场触底反弹呢?

　　对此,世联通过对2007年9·27新政后市场状况的分析发现市场规律:价格坚挺———成交量首次触底回升———价格下跌———成交量二次触底回升———价格触底,五个阶段中住宅成交量经历“两次触底”过程,直到成交量第二次触底回升后,成交价格才算是真正触底。而产生这种趋势的原因就是市场价格底线与购房者心理承受底线之间博弈的结果:成交量首次触底之后价格依然坚挺,部分持有观望心态的客户急于出手,导致市场局部回暖,市场进入下一阶段,但此时成交量仍处于低位,开发商迫于资金压力,不得不降价回款促销,使价格呈下行态势,市场看空者继续观望,成交量二次触底,直到价格下降到部分客户的心理预期之后,这部分需求才逐渐释放,市场价格底部形成。

　　业内多位专家也普遍认为深圳市场年前不会轻易就回到回暖的轨道上去,况且调控政策未放松,如果市场反弹也不排除会有更加严厉的政策出台。本轮市场调控政策只用了两个月就使一线城市的成交量快速跌入谷底(下跌54%),世联地产王海斌认为,目前政策已基本出尽,未来市场自身的力量将发挥其主导作用,“部分城市商品住宅成交量触底反弹的现象,说明市场信心逐步回升,但鉴于价格尚未真正松动,这种反弹的态势可能不会长久”,从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看,未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程,直到成交量的二次触底后,价格低谷才能形成。　　曲广宁