停贷是把双刃剑 银行面对囤地房企陷两难(2)

　　据央行公布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》，上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5和5.0个百分点。而根据最近一些银行的中报显示，房产开发贷款相比年初均有所增加。

　　开发商：几家欢喜几家愁

　　记者通过和开发商的沟通了解到，一些资金雄厚且存在土地空置问题的开发商对停贷并不是特别关心，而那些有着土地空置的中小公司却表示出一定的担忧。

　　在北京拥有近19公顷空置土地的某国有背景大型房地产公司经理对记者说到：“我们空置土地的原因主要是政府规划的频繁变化。根据国家政策和银行的政策，如果银行贷款停止，这对我们未来项目有一定影响，但是不大。公司可以通过其他楼盘的销售和其背后的国有企业来进行融资。”

　　他还补充道到：“我认为目前的大环境反而会对我们解决空置土地起到推进作用，比如获得一些政府政策上的支持。我们也不希望中断与银行的合作，毕竟开发贷是一种双赢模式。”

　　北京某中小型房地产公司经理对记者说道：“由于拆迁问题而迟迟无法动工所造成的土地空置给公司的资金周转带来了不小的压力。像我们这样的小公司很注重资金的周转，不可能、也没有实力去囤地，并等待地价上涨后出手。”

　　对于银行因为土地闲置而停止新贷的问题，他有些无奈地回答道：“如果真的出现这种情况，结果只有两个，要么公司倒闭，要么通过其他途径，比如典当行或者地下钱庄的高利贷来获得运转资金。毕竟，有钱拿地才是企业的生存之道。”

　　另外，截至目前，全国已开展查处的各类房地产违法违规用地共计2208宗，总面积约13.25万亩。其中，闲置土地2044宗，面积12.35万亩；别墅用地74宗，面积7836亩；保障性住房用地改变性质83宗，面积943亩；违法违规转让7宗，面积290.04亩。(记者 李正)