长沙三家银行暂停第三套房贷发放

　　8月以来，上海等国内多个一线城市再度收紧房贷政策，全面叫停三套房贷。很快，这股三套房停贷之风已经蔓延到长沙。

　　昨日记者以购房者身份走访长沙多家银行获悉，目前至少已有3家银行公开或暗地暂停发放三套房贷款，其它可放三套房贷的银行大多表示，三套房放贷多以提高首付和利率标准为前提，审核也更严格。“正式下发停贷通知，也就是这两天的事情。”湖南某国有大银行房贷负责人昨日在电话中向记者暗示，叫停第三套房贷是大势所趋，年内将有更多的银行加入停贷阵营。

　　长沙已有3家银行暂停三套房贷

　　记者昨日咨询长沙市多家银行发现，目前已至少有工行、中信、交行3家银行相继暂停发放第三套房贷。“根据总行的下文，对第三套房贷采取‘一刀切’式的叫停。”中信银行长沙分行个贷中心人士称。省工商银行个贷负责人则表示，前不久该行已经暂停第三套房贷。其理由是，“面对很高的首付和利率标准，家有两套房的市民大多放弃了三套房的购房意愿。”

　　“最近接到总行通知，原则上不再发放第三套房贷，除非是非常优质的贵宾客户。”交通银行湖南省分行个贷中心人士则表示，事实上，此前只有极少数客户申请第三套房贷，而现在申请者几乎为零。听说记者想办第三套房贷，招行长沙分行某网点个贷经理答复称，该行目前已基本不再受理第三套房贷。

　　据记者了解，在长沙市的四大行中，中行、建行、农行依然可发放第三套房贷。其中，中行是首付5.5成，利率1.15倍，建行和农行的首付6成，利率1.2倍。“第三套房贷现在还可以受理，但第四套房贷绝对办不了。”省建行长沙某支行个贷经理表示。

　　此前，长沙各家银行对于三套房贷都可受理，首付比例一般为5.5成或者6成，贷款利率上浮15%或者20%。本月初，银监会建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房贷。对未暂停的地区，第三套房首付要提至6成、利率上浮50%。

　　房贷再收紧，三套房贷利率上浮50%

　　据记者调查，目前不只是京沪深杭等地第三套房贷被“监管叫停”，对于包括长沙在内等不少非全面叫停的地区，银行也明显收紧了三套房贷：要么暂停，要么利率从原来上浮20%，一下子涨至上浮50%。

　　比如，目前在南京已有7家银行暂停三套房贷；农行在部分省份已停止了第三套房贷的审批，严控第三套房贷的发放。对此，长沙多家银行房贷负责人向记者表示，最近房贷政策随时都会有变化，要申请就尽快，不排除总行随时下发通知进行相关调整的可能。

　　除了多家银行暂停三套房贷外，部分仍可受理三套房贷的银行，则大幅提高了贷款利率。昨日浦发、交通等银行的房贷人士表示，该行三套房贷已执行新政策，首付比例提至6成，利率在基准利率基础上再上浮50%。

　　此前，各银行一直坚持着首付50%以上、利率1.1倍以上的三套房贷政策。“目前已经有未完成终审的客户提出取消贷款的意向。因为新房贷政策利率非常高。”由基准利率上浮15%调至上浮50%，第三套房的按揭成本将大大提高。5年期以上贷款利率为5.94%，上浮15%为6.831%，上浮50%则为8.91%。贷款50万元，期限20年，两者月供分别为3825.94元、4469.73元，应还利息总共将差15.45万余元。

　　“现在银行一般都会回绝我们三套贷款的申请，并建议全款后做消费贷款。”湖南金通地产总经理徐金财称，三套房贷收紧，对于市场交易影响力可能并不如预期的大。

　　从当前刚需为主的长沙市场来看，三套购房者所占比例不大。自4月份房贷新政出台后三套房贷的客户本来就很少，随着利率进一步上浮，估计没有客户会按揭贷款购买第三套房子。因此三套房贷收紧显示楼市调控从严不变的信号意义会更大些。潇湘晨报滚动新闻记者 邱玉峰 赵书生