厦门中介岛外逆市扩张 宁亏损也"抄底"?

　　在集美从事房产中介的小林，谈到岛外的二手房楼市，一直难掩忧伤神情。“很低迷，有时，一个月只做一两套房子。新政实施以来，不少小型的房产中介更撑不住，倒了。”不过，令他惊讶的是，近段时间以来，不少大型中介公司频频光顾岛外———他们冒着“亏损”的危险，扬言要“赌”一把后市潜力。

　　宁亏损也要“抄底”？

　　“楼市新政实施至今，周边的房产中介，一半以上已经倒了。”在集美做了一年多房产中介生意的小林告诉记者，这是因为，岛外的二手房交易量持续低迷。

　　来自厦门国土局的统计数据显示，厦门岛内外二手房成交量差距明显。6月份，厦门市二手房总成交量为1769套，其中岛内思明、湖里两区共成交1186套，占到总成交量的67.04%；岛外海沧、集美、同安、翔安四区的二手房成交量为350套，仅为全市二手房总成交量的32.96%。

　　令小林想不通的是，即便如此，不少来自岛内的大型房产中介，却开始马不停蹄地奔赴岛外跑马圈地。上周，厦门丹厦房产同时在集美和同安开出分店，与此同时，厦房置换、金都房产、中原联合、世纪联合房产等多家实力中介，都开始岛外布局的计划，意欲“抄底”市场。

　　“新公司目前体现的是前期投入，而不完全是业绩，甚至可能会亏损。”房友网总编程凌虚告诉记者，眼下岛内楼市交易停滞，实力中介转战岛外一方面是为了调整步伐，另外，正好趁机填补岛外中介市场的空缺，谋求扩张。

　　中介也是在“赌”

　　丹厦总裁沈木钦在接受媒体采访时称，集美、同安是丹厦立足岛内、拓展岛外、做大厦门市场的新领地。对此，程凌虚认为，眼下，在岛内外一体化战略，以及岛外交通等配套设施的日益完善的情况下，吸引了众多刚性需求，“在一手房的带动下，岛外的二手房市场也将迎来发展契机。”

　　记者调查发现，目前岛内二手房价基本在10000元/平方米以上，而岛外的二手房价格则在5000元/平方米—6000元/平方米左右。当前，岛外房价比较符合消费者的心理预期，加上近年来岛外楼盘开发量较大，岛外二手房市场已经初具规模。

　　不过，尽管如此，不少房产中介并未对后市空间一味乐观。“在新政威慑下，消费者投资岛外的房产信心不足，比岛内更早抛售；若楼市回暖，必然也是岛内早于岛外。”高原房产中介现场经理陈静告诉记者，实际上，这波楼市调控政策下，未来的行情谁也无法预料，“如果碰上更为严苛的政策，这批中介很有可能会‘赌’输。”

　　扩张应先考虑承受力

　　在眼下中介频频“出岛”之际，不少业内人士指出，在考虑到扩张需求之时，中介也应该注意公司是否能够承受期间的成本支出。

　　根据粗略估算，一家房产中介公司每新增一家门店，花费的所有费用(包括转让费、租金、店面装修)至少在5万元以上，而这其中还不包括店内员工的工资。

　　地产人士郑先生指出，遭遇“史上最严新政”，房产中介的优胜劣汰更加明显，但在门店的数量上，房产中介公司切勿盲目扩张，要注意保持适度的理性。对品牌中介来说，苦练内功可能比攻城略地更为重要。记者　叶子申