国庆后楼市或迎大幅促销

　　尽管目前上海楼市整体成交量依然在低位运行，但开发商的推盘意愿开始明显增强，价格低开的房源也能迅速得到市场认可，被压制已久的刚性需求渐渐开始释放。近期，上海一、二手房市场成交开始缓慢放量，一些开发商已从降价中获得了不错的成交业绩。随着开发商资金趋紧，业内人士乐观预测，楼盘大幅优惠促销或将在国庆节后出现。

　　住宅成交价再超2万元

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品房新增供应面积为24.4万平方米，环比前周大涨49%；商品住宅新增供应面积达到16.7万平方米，相当于前周的2.46倍，虽然仍低于年均水平，但已是7月以来的最高点。

　　上周上海商品房成交面积为26.2万平方米，与前周相比上涨5%；成交均价为每平方米16786元，环比前周下跌2%。商品住宅成交面积为17.2万平方米，与前周几乎持平，进入相对稳定的阶段；商品住宅成交均价为每平方米20095元，环比前周微涨1%，再度突破两万元。成交排行前三的楼盘，领取预售证的时间分别在今年的2月、4月和1月，这些项目销售多达半年左右时间，一直无成交量，上周成交量开始出现，但价格未现回落，表明开发商宁愿选择捂盘也不降价，这是近期成交相对低迷的原因之一。

　　二手房市场重现投资客

　　8月至今，在上海二手房市场成交量比较大的板块中，宝山吴淞板块二手房成交量超过7月总成交量的50%，市场看房量环比增长35%。21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，目前吴淞板块内次新房成交均价为每平方米1.8-2.2万元，老公房为每平方米1.35-1.55万元。在看房量和成交量回升的影响下，板块内售房者的心态也渐渐起了变化。售房者的议价空间开始缩小，由之前的5%-8%缩小至目前的2%-3%。记者还了解到，同样位于宝山区域的杨行、通河、罗店等板块，8月至今市场看房量也有5%-30%不等幅度的上升。

　　随着市场的逐步回暖，吴淞板块的二手房市场又出现了部分投资客的身影。记者从21世纪不动产上海的一家门店了解到，一位投资客20天内淘得两套低价房。他于6月以270万元总价卖掉了自己在宝山六村一套140平方米的房源，此后便一直在寻觅低价房源准备下手。7月下旬，他以79万元总价购入宝林六村一套50平方米左右的房源作为投资，8月中旬再次以78万元总价买进永清新村一套57平方米的房源。据悉，目前像这样的投资型客户在整个吴淞板块中占比在1-2成。

　　下半年供应大超上半年

　　申银万国日前发布的报告称，万科6月全国所有项目平均降价幅度达14.3%，其中上海地区降幅20%，深圳15%。而万科近期公布的销售业绩显示其成为上半年唯一一家销售过300亿元的房企，销售额达367.7亿元，同比增长19.5%。万科地产董事长王石日前表示，万科从4月份起已按照消费者能够接受的价格对所售楼盘进行调整。目前消费者观望的低谷已经过去，一线城市房价下调的空间也就在10%-15%之间。

　　按照惯例，诸多开发商将销售重心放在下半年，这意味着下半年的供应量将大大超过上半年。据了解，万科已将定价权下放至全国40家分公司。据DTZ戴德梁行对一、二线城市7月成交价格跟踪发现，成交均价已较上半年跌5.8%至6.6%。预计已面临资金链及销售达标困难的开发商将在下半年加大推盘力度，供应高峰的出现将加大市场对价格进一步回调的预期。

　　专业人士表示，随着更多新盘上市，促销范围可能进一步扩大，大幅度促销可能会出现在国庆节后，同时刚性需求入市比例渐渐增大。

　　本报记者 陈桂兰