沪楼市成交回升 分析人士称楼市恐再现“过热”

　　尽管供应量没有有效增加，但市场上的刚性需求却按捺不住“寂寞”，开始入市。日前，中国房产信息集团公布的统计数据显示，上海商品住宅成交开始呈现回升势头。

　　数据显示，上周，全市商品住宅的成交量达16.49万平方米，创下新政实施17周以来的最高水平。与此同时，受成交量持续回升的带动，开发商增加了供应——上周共有11个楼盘推出23.3万平方米商品房，是前一周4.7万平方米供应量的5倍左右。此外，统计显示，上周成交面积前十名的楼盘中未见大幅降价的楼盘，使上周楼市平均成交价回升了1.97%，达到20166元/平方米。

　　中房信分析师薛建雄对记者指出，虽然近期三套房停贷、公积金装修贷暂停、国土部公布闲置土地黑名单等一系列抑制楼价疯涨的政策频出，但积压了一个季度的购买力还是爆发了，“这不但增强了开发商的信心，更让部分热销项目逆市涨价”。

　　不过，记者了解到，一些“蛰伏”已久的新盘虽然已放出即将开盘的风声，但对具体的开盘时间、定价等问题三缄其口。其中，更有等待时机“坐地起价”者。“原本打算买的民生路附近的房子又没指望了。”在上海某银行工作的李小姐对记者抱怨，“开发商6月份说好8月份开盘的，现在又变卦了。”而据该楼盘内部人士透露，“主要原因是现在开盘根本卖不出好价格。”但薛建雄仍预计，随着购买热情的上升，市场将会有大批楼盘上市，更将提前迎来“金九银十”行情。

　　“现在楼市积压了大量的供需能量，有多达66个楼盘预期会在9月份推盘，一旦购买能量调动起来，楼市就必然过热。”分析人士预警称，另外，世界性自然灾害给粮食生产带来的巨大破坏，让市场的通胀预期渐强，消费者购房预期也随之增强。对于楼市可能出现过热，薛建雄建议，“政府应时刻给银行‘敲警钟’，保持严格的房贷政策不松动；同时，应准备好合理的房产税政策，在楼市过热时开征，从而以这项税收政策迫使投资客抛盘，缓解长期供应不足的压力。”本报记者 陈偲　发自上海