外资炒房团又来了 潜入中国房地产高端市场

　　8月23日，全球最大的私募投资集团百仕通(黑石集团)已经同意向香港鹰君集团提供大量资金，以开发后者2009年在大连所取得的土地，建造豪华酒店和高档公寓。这意味着，全球最大的私募投资者将借机进入中国房地产住宅市场。而根据《国际金融报》记者调查发现，外资对于中国高档住宅的兴趣正在不断趋浓。

　　事实上，早在2007年，百仕通便完成了在中国投资的第一单。随后的2008年6月，百仕通投资了首个中国房地产项目，以10.17亿元换取了上海长寿商业广场九成股权。时隔两年，百仕通再次看准机会借机踏入中国的高端住宅市场。

　　据国外媒体报道，百仕通已同意为鹰君集团在辽宁大连的住宅开发项目提供资金支持，在这座海滨城市建造1000多套新公寓，计划还包括分期建造逾400间酒店客房。但是，双方未就相关细节透露具体数字，如投资额度以及投资次数等。而据《国际金融报》记者调查，此次交易涉及的项目是一块名为“东港区C04”的地块，该片土地位于大连市东港区人民路延伸东侧，面积达28.6万平方米。

　　尽管未能联系到百仕通集团为本次投资置评，但该公司意图显而易见，看中的是中国房地产市场高端住宅领域的获益价值。

　　而在百仕通之前，同为美国籍的世界房地产巨头汉斯在2009年11月份就来到大连，投资了高级海滨居住区项目。同年，包括和记黄埔、凯德置地、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等境外开发商一并潜伏进入一线和二线热点城市。

　　“高端住宅领域有完全属于自己的市场和市场参与者。”经济学家孙飞向《国际金融报》表示，如果大量外资进入中国高端住宅市场，那么其泡沫风险将不断增加。而根据市场机构的数据显示，最近一周，大连的商品住宅价格约为8895元每平方米，呈现环比上涨势态。

　　有分析师认为，外资进入中国房地产市场的路径说明，他们避开混乱博弈下的普通住宅市场，转而选择高端物业作为投资目标，表现出他们对普通市场的担忧以及对高端市场的看好。“高端市场如果出泡沫是否会拉高普通住宅市场，目前只能通过未来的事实来判断。但国家肯定不会希望这样的事情发生。”该分析师说。本报记者 孙维晨　发自北京