北京上周楼市日均成交破百套 成交均价2万1

　　北京上周商品住房(除经限)成交991套，日均突破百套，环比前一周上涨近三成，同比去年则下滑近七成。同时，成交均价达21360元/平方米，与去年同期相比仍有34.8%的涨幅。业内人士认为，楼市下调压力依旧明显。

　　上周住宅日均成交141套

　　据北京房地产管理网统计数据显示：上周北京商品房总成交数据为期房总量1823套，环比上周的成交量1201套上涨了51.8%。而现房住宅总成交量为173套，环比上周的192套则出现了下调10%，从住宅总量来说，除经限房外的住宅总量，合计为991套，上涨了27.1%。而价格则继续维持下调的趋势，特别是中低价商品房供应量逐渐上涨，楼市的价格下调趋势越来越明显。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，虽然上周的成交量环比出现明显上涨，但是主要原因为受到市场低价房供应比例上涨的原因，而相比去年同期依然有大幅下调，其中期房住宅相比去年同期下调了65.4%，住宅除经限外，相比去年同期成交量3162套下调了68.7%。“从数据看，楼市依然延续调整趋势，在市场成交量未达到成交高峰期2/3时，很难说是市场的反弹，上周的数据上涨，更多属于地量调整。”

　　交通利好促二手房成交反弹

　　统计数据显示，二手房数据也出现了轻微反弹，但是相比去年同期依然下调了超过45%，市场调整的趋势依然明显。值得注意的是，二手房价格同比上涨幅度明显要低于商品房，可见二手房受新政影响超过商品房，而且随着最近商品房价格下挫，二手房价很可能进一步走低。

　　我爱我家市场研究部表示，新学期开学的临近和年底5条轨道交通即将开通运营的消息，在一定程度上刺激了学区二手房和远郊新房及二手房，特别是城南区域的新房和二手房的成交。另一方面，诸多银行对房价降五成的压力测试，以及国土部掀起的闲置土地整治风暴，向市场明确传达了本轮楼市宏观调控严厉势头的延续。受此影响，二手房业主降价出售的意愿更加强烈，随着二手房挂牌价的再次下调，二手房的议价空间也逐渐增大到3%至5%，热点区域的二手房议价空间也可以达到3%至4%。

　　9月楼市将持续调整

　　尽管成交量呈现回暖之势，但据统计，存量房数量依旧上涨迅速，成交量并未出现明显逆转。如今96678套的存量已经比新政前上涨超过1万套，开发商的销售压力逐渐加大。

　　此外，国土部近日召开新闻发布会，通报了国内囤地情况，揭开开发商囤地的六大伎俩。并表示将采取得力措施，加快清理查处工作，务必于10月底前基本完成查处任务。

　　业内人士认为，宏观层面上，政策并未出现部分人预计的放松现象，量跌到价跌的质变将很难避免。(记者 姚丽颖)