南京楼市再现“日光盘” 67套一天卖空

　　当一些开发商还在回味着前一个双休日认购889套住宅的疯狂销售之时，刚刚回暖的市场又遭遇一丝寒意。虽然昨天紫金东郡再次成为“日光盘”，但67套的有限上市量却不足以拉动整个南京楼市的行情。据网上房地产的销售统计，在刚刚过去的这个双休，两天认购仅305套。楼市的“周末疯”上演了一周便戛然而止，这也令不少业内人士感叹。

　　热 城东一楼盘67套一天卖光

　　昨天，城东的紫金东郡在中山北路龙吟广场开盘销售，谨慎的开发商首批只推出67套90-160平方米的房源，由于其1.45万元的价格被认为较为合理，所以有超过500名缴纳诚意金的客户前来认购。

　　记者上午9点半赶到开盘现场，直到12点离开，销售大厅内始终保持在200人左右。在均价1.45万元的基础上，项目当天推出的优惠活动为：诚意金1万抵2万，认购协议时间内签订预售合同优惠1万，全额付款优惠3%，按揭优惠1%。这样算来，最高优惠为减2万元再打3%的折扣。据悉，开盘前共有超过500名客户缴纳诚意金。直到中午12点，已有43套房子成功认购。而据了解，到昨天下午，67套房源已全部卖空。由于认购情况较好，开发商表示近期将加推房源。

　　“和紫金山周边的房源相比，这个价格还是比较合理的。”一对30来岁的夫妇告诉记者。据记者观察，现场改善型需求的顾客居多，这一点看两栋楼的销售速度就能发现，单价更贵但位置更好的楼栋到中午的时候，没被认购的房源只剩下个位数。

　　此外，均价7900元/平方米的天润城昨天也开盘销售，推出12街区22栋共108套房源，一早售楼处内已有200多位购房者在看房。

　　冷 有项目开盘只售出十多套

　　也有新盘销售不佳。据了解，江宁胜太路附近的一个住宅项目21日开盘，108套房源只卖出了十多套。

　　由于是小区中的最后一幢楼，开发商不差钱，所以未在开盘时进行大力度促销，14600元/平方米左右的均价，一次性付款97折、按揭贷款98折的优惠，让习惯了新政后江宁新盘8000多元售价的消费者感觉吃不消。“其实1.46万元的价格已经比该项目新政前的售价要低，而且这个项目邻近地铁胜太路站，位置也比较好。新政后开出8000多元单价的江宁楼盘多位于大学城附近，区位、生活配套的成熟度都不能相提并论。但是毕竟目前市场的大趋势还是‘低价为王’，奥体附近的楼盘1.6万、1.7万元，有着环境优势的城东楼盘1.45万元，相比之下，消费者对江宁1.4万元以上的房价接受度还不是很高。”业内人士分析认为，价格还是决定当前购房的一大因素。

　　-业内观点

　　双休仅认购305套说反弹为时尚早

　　南京网上房地产的数据显示，8月21日全市认购住宅155套，22日截止到19时认购150套，两天305套的数据比此前一个双休日889套的认购量低了许多。在7月下旬以来的周末销售数据中，每天150套左右的认购也只能算是成绩平平。7月24日、31日这两个周六的认购量达到225套和275套；8月7日、8日分别认购188套、159套；8月14日、15日认购433套、456套。

　　“刚刚过去的这个双休日业绩一般，一来是所推房源有限，只有600多套，而之前两周分别达到了1200套和900套。另外也跟房价直接相关，江北、江宁都有万元楼盘出现，全市600多套房源中，江北的万元房就占了三分之一，价格影响了一些消费者的购房热情。”业内人士认为，近期由于楼市显现回暖之势，涨价之说也开始抬头，但从目前的情况看，说反弹还为时太早，连任志强都劝开发商“从了吧”，看来以低价换销售还是当前最管用的营销策略。　　　张遥 王烨