网民热议泛海建设囤地获暴利

　　近日，本报刊发《泛海建设被指囤地赚取暴利 数次改规划或违规》一文，深入调查了泛海囤地事件。在舆论风口浪尖的这家房企，由于涉嫌囤地6年获利200多亿元被曝光。

　　对此网民认为，对囤地行为，并非无法可依。但在有法可依情况下，仍然未能阻止开发商囤地。囤地带来的百倍利润归了泛海，那么其它无数块土地的百倍利润又归了谁？泛海建设的四块闲置土地将会如何处置？囤地问题不处理好，将会影响到房地产调控政策的落实。

　　囤地巨额利润推高房价

　　“实际上出现这么多的闲置土地，根本原因还是闲置是升值的通道，如果土地在降价，你想，开发商能在手里捂着吗？他早就退地了。现在囤积土地涨价比开发项目获利还大，开发商巴不得土地闲着呢。”网易博主“马跃成”认为。

　　“还有最重要的一点就是大家都说房价很难下降，理由多如牛毛：比如我们要保护18亿亩的土地红线、中国的城市化水平低、刚需旺盛等等。其实，真要降房价并不难，只要舍得真的向违规开发商开刀。如果严格规定，开发商不管是哪一年开发，只能按照这个地价水平，加上建安、财务成本以及合理利润，进行销售，那么房价还会像今天这么高吗？”一位网易网友认为。

　　搜房网的一位网友认为，开发商因囤地而获得的巨额利润，最终要由购房者付出代价。在各部门采用连环拳严厉打击“炒房”行为的同时，却对“炒地”行为熟视无睹，这也是房价在有着号称“史上最严厉房产新政”的调控下却一直难降的原因之一。

　　有法可依仍难阻开发商囤地

　　有网友表示，按《城市房地产管理法》第二十六条规定，“满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权”。而在有法可依情况下，仍然未能阻止开发商囤地。

　　“在中国做开发商是很赚钱，但真正赚钱的是囤地。这年头谁手里有地，谁才是真正的大爷。这‘土地银行’获取的利润水平，恐怕会让世界上最赚钱的中国商业银行看了也会垂涎三尺。一个去年全年净利润只有4 .03亿元的上市房企，却因为拥有拿了多年而未开发的土地，凭空可以生出228亿元的利润！泛海建设涉嫌囤地被指利润空间高达200亿，无疑为房企囤地谋取暴利的现象提供最有力的注脚。”网易博主“半醉人间”认为。

　　囤积土地违法成本过低

　　“8月19日，国土资源部举行新闻发布会表示：全国已查处结案的房地产违法违规用地宗数为826宗，面积约4万亩，共收回土地使用权面积1 .2万亩，收取罚款或闲置费总计4 .8亿元。区区4 .8亿罚款或者闲置费的确杯水车薪，和巨大的利润相比较，显然‘违法’成本太低，即使被罚款、收取费用又如何呢？泛海一个项目土地增值就超过200亿，全国闲置土地的增值一定是天文数字，这个天文数字和4 .8亿返款、闲置费相比较，纯粹是打牙祭，囤积土地的‘违法’成本如此之低，我想大家只会坚决囤地了。”新浪博主“陈建明”认为。

　　“有报道称泛海的那块闲置地已经净赚了200多亿元，现在国土部整治这么多块地才弄到不到5个亿，还不让泛海笑掉大牙。难怪泛海事件出来后，人家就理直气壮地表示泛海的闲置土地不可能被收回，现在看来人家泛海说的对。”网易博主“马跃成”认为。(记者 史丽 整理)