北京中介押房“吃差价”坐抬房租 (2)

　　-租客20%租房支出进了中介兜

　　中介行业的资深人士张经理给押房的中介算了笔账：一套北三环附近的两居室，中介一般可以每月2800元左右押房，即便以3000元左右的价格租出去，一套房每月还净赚了200元，由于此方式要让租客头一次签约的租房时间不能少于一年，因此一年总差价为2400元。押房的另一个特别之处在于，业主须留给中介约一个半月的空置期，不得索要这段时间的房租，以便供中介寻找租客，在目前的市场环境下，中介能在半个月内找到租客并收取租金，便相当于“赚”了近一个月的租金3000元；再加上租客按单月房租额度缴纳的中介费3000元，通过押房出租，中介可获得净收入8000元以上，占到了租客第一年房租和中介费总支出的20%左右，远高于二手房交易3%的中介收入比率。

　　“当小区内其他房主发现已经有人出3000元租房时，还会按照2800元的老价格出租吗？房主报价涨了，中介要想继续吃差价，势必会抬高租金，从而造成北京房租半年内循环上涨的罕见现象。”张经理说，通过这种手段，一些中介公司有效地补上了二季度以来因二手房交易量锐减所造成的收入损失，每个经纪人每月押房两到三套便可完成公司下达的佣金任务。

　　中天置地的业绩就颇具代表性。来自市住建委的统计数据显示，7月份，该公司房屋租赁合同网上备案795件，排在全市经纪机构排行榜的第5位，同期，该公司只网签了11套二手房，排在第55位。

　　-租赁资金监管几成一纸空文

　　北京房地产中介行业协会网上信息显示，本市现有30家具备从事租赁代理资格的中介机构，比5月底时增加了4家，但这还不能完全体现押房抬租现象对市场的冲击。一家从事租赁代理业务的大型中介目前房屋租赁成交量中的押房比例已达到了30%，而像中天置地这样中等规模的中介押房比例更高，安贞店的经纪人吕女士、李先生均表示：“我们这儿的出租房源基本都是靠租赁代理收来的，属于独家占有。”

　　“我是坚决反对租赁代理这种扭曲的中介代理方式，我还时常提醒身边的朋友，不要轻易把房子交给中介出租。”中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰认为，中介在操作押房时有越权之嫌：顾名思义，中介机构的作用应该是为房屋的租赁提供信息平台，在提供服务时不应有意倾向于交易中的任何一方；而目前押房造成垄断房源事实的做法，其本质是中介在为自己谋利，把从市场中收集的房源加价出租，使自己成为供求双方之外，影响市场价格的第三种力量，并最终干扰了市场价格的平衡。这显然脱离了经纪机构设立的初衷。

　　按照经济学的观点，垄断、信息不对称等因素都会造成市场失灵，而这恰是如今一些中介公司赖以生存的法宝。陈云峰强调，为今之计，只有主管部门果断出手，方能平息目前房屋租赁市场上的种种乱象。

　　截至目前，本市对于租赁管理的约束仍限于北京房地产中介行业协会5月末发布的《房屋租赁代理注意事项》，其中明确，房地产经纪机构将收到的房租、押金存入房屋租赁代理租金专用账户，通过这个租金账户向出租人支付房租。这一规定设置的目的是避免中介机构携款潜逃、吃差价等违规行为的泛滥，但它并没有涉及租金账户的具体办理和使用方法，对各家中介仍不具有强制约束力。