北京房贷正式进“认房认贷”时代

　　记者昨天从多家银行获悉，查询个人住房信息的“钥匙盘”已基本到位，二套房和三套房均按“认房又认贷”标准执行。据银行人士介绍，贷款申请人须填写家庭人员、子女情况，住建委再查询申请人的信息，1-2个工作日后将房产状况反馈给银行。

    有网签记录

    即认定有过房产

　　该银行人士表示，住建委系统可查询网签记录和过户信息，只要有网签记录，就认定有过房产，再买房将被认定为第二套或者是第三套。因此，有些网签但未过户，却又想再买房的购房者仍认定为多套房产，将执行二套房或者三套房信贷政策。

　　京各银行领取钥匙盘后，“认房又认贷”真正进入实操阶段，银行会要求借款人提交授权查询表，在得到借款人的申请或授权后，方可对贷款购房人查询其名下真实的购房情况。记者从银行具体业务部门处了解到，在实际操作中，有个别借款人存在顾虑，不愿意配合填写申请查询表，导致银行和借款人陷入僵持阶段，后续查询工作无法进行。同时，借款人在建委网签时也须注明个人及家庭成员的住房情况，只有查询到借款人家庭成员名下确无住房和贷款购房记录，银行才会比照首套房政策进行批贷，这也是政策执行比较严的一点。

　　仍有部分房产

　　暂时查询不到

　　尽管此次钥匙盘发放后能有效解决“认房难”的关键问题，但操作中还会面临一些问题。记者从京城专业个贷机构“伟嘉安捷”了解，像80年代的房改房、央产房等可能查询不到。此外，因系统的问题，一些全款购买再做补按揭的客户，建委的系统也会暂时查询不到，导致银行无法判断借款人名下是否有房，银行亦不敢贸然接手，使得这部分借款人的申请受到滞压，这是“认房又认贷”实操过程中发现的新难题。

　　从各银行领取到钥匙盘后的操作情况来看，查询时间上存在不确定性，使得贷款流程有所延后。记者了解到，银行在拿到借款人提交的查询申请后才会进行查询，需要借款人的配合。此外，由于钥匙盘发放的数量有限，在实际操作中通常是几家支行共用一把，无法保证最终查询结果的时间。另外，部分情况银行还需去建委查档后才可以确认，这些因素都使得审核时间变得不确定，导致整体的贷款流程较“认房又认贷”前延后许多。

　　“伟嘉安捷”企划主管吴昊认为，此次银行通过钥匙盘来查询借款人住房情况可说是开了先河，在实际操作中存在问题也属正常，相信在日后的操作中该系统会越来越健全、完善，整个贷款流程也将更加简化、顺畅。(记者高晨 马文婷)