背房 制造楼价“只涨不跌”神话

　　如果不是已经金盆洗手、退出江湖，李明(化名)不会向记者坦言房地产行业中“最核心、最肮脏”的伎俩。

　　李明从事房地产一手代理、二手买卖已经将近20年。可以说，风风雨雨他都见识过了，而这一行最隐秘的种种他更是心知肚明。

　　“楼价只涨不跌不是神话，而是一种人为制造出来的繁荣。”

　　“你看到那么多‘日光盘’，有可能是开发商和代理行一手导演出来的‘肥皂剧’。”

　　“调控这么严，但‘背房’的交易仍在暗地里击鼓传花。只不过，相对住宅而言，最近他们比较热衷背商铺。”

　　市场越火爆，

　　“背房”越活跃

　　房地产市场越火爆，“背房”就越活跃。尤其在前几年全民炒楼的年代，“背房”成为中介行内一度最隐秘却最核心的游戏。

　　“比如，我曾以8000元/平方米的买入价找人背房，中间先后换了三四个人背着，半年时间，就已经升值到1.8万元/平方米了”，李明说。

　　“你以为，光是我这样弄呀，很多中介都是这样操作的。不然，这几年市场上咋有那么多全新的二手房？”

　　“尤其在投资性物业聚集的地段，比如天河北和珠江新城，这样的操作最为普遍，你看到市场上那么多房子没有人住，以为都是投资客干的好事，其实中介干的也不少。”

　　不光是中介，

　　开发商也经常这么干

　　“别以为光是中介这么坏，前几年开发商也经常这么干”，李明说，开发商也经常通过“背房”来实现“日光”或“月光”，与代理行联手做就可以了。

　　李明介绍，开发商每次开盘前，都会搞一个“内部认购”。通过这一招，开发商可以非常清楚地了解到，市场上有多少人要买房子，房子能卖到多高的价位。由此，开发商就根据认购的反馈信息，留下一定数量的房子用来炒作。“举个简单的例子，如果有400套货，市场上有300多个真正的买家想要买，开发商就卖掉250套，留下150套来炒。怎么炒？他们用的方法也是找人‘背房’，或者和代理行合作。”

　　这样，一方面马上实现“日光”，给市场制造供不应求的假象；另一方面，市场上很快就会放出一大批价位更高的二手房，代理行和中介马上在其客户群里兜售，等待下一轮接力的买家来做“冤大头”。

　　最近热衷“背商铺”

　　“现在的调控击中了‘命门’，让开发商套钱不再那么顺利和容易了”，李明说。不过，令人吃惊的是，在房贷收紧的限制下，“背房”的游戏仍在隐秘地进行着。

　　“据我了解，最近代理行和开发商都很热衷‘背商铺’，一方面是住宅不好炒了，但商铺投资现在很火热；另一方面商铺的贷款仍不受限制，而且商铺向来是投机者的游戏，很多职业投机客身上‘背’了好几个商铺，抵押了好几个商铺，照样能获得贷款。”