揭开中房协双重身份之谜：靠开发商养活？(2)

　　身份

　　不吃官饭但能耐挺大

　　作为业内人士，中房协的每一次表态，陈先生都会仔细阅读。在他看来，完整地看，中房协的言论都有一定的理论和数据支撑，并非“雷人”之语，但为何屡屡遭到媒体和网民的“炮轰”呢？陈先生认为，这确有媒体和网民对中房协所言“断章取义”的误读成分；但更多的是媒体和网民对中房协身份的误读以及立场的反感。

　　“当前,房地产市场开始有些不景气，中房协作为一种官方机构，不是积极为民代言，而是试图维护当前居高不下的房价，这种做法明显地是在袒护房地产商的利益。”这是新华网评对中房协的批评；就连资深业内人士牛刀也提醒中房协：“你是一个政府的行业协会，用的是纳税人的钱。”

　　“和牛刀一样，不少人认为中房协代表政府，应该为民说话。但实际上，中房协的本质就是一个在民政部注册登记的具有法人资格的社团组织，它的业务主管部门是住建部。清楚这一点，就能理解中房协的一些言论的初衷了。”陈先生说。

　　对于人们对中房协角色的误读，陈先生说也很容易理解。“首先，从1985年9月中房协成立以来，几任会长和秘书长基本都是从住建部、建委等政府部门过来的官员，特别是会长，都是住建部副部长级别的，这自然容易让人们把中房协与政府联系起来。”陈先生解释说。陈先生还清楚地记得，2007年3月底，他参加中房协在首都大酒店举行的“2007房地产发展态势报告会”的盛况。那一次论坛上，包括全国人大常委会副委员长成思危、建设部副部长齐骥、世界不动产联盟主席欧文等重量级人物均到会发表演讲，规格之高、阵容之强，令人对中房协的能量不敢小视。

　　“另外，作为行业社团组织，中房协本身也有围绕行业重点、市场热点问题开展政策调研和专题研究，向政府提出关于行业发展的政策和立法建议的职能。在今年3月底召开的中房协第六届会员代表大会上，中房协有关领导也提及在服务政府方面,中房协和政府关系要做到认可,亲密,离不开。中房协要主动为政府排忧解难,成为政府的得力帮手。这从某种意义上说明，中房协确实承担着一些政府职能。”陈先生补充道。

　　饭票

　　靠开发商养活

　　据陈先生介绍，同样是在3月底的中房协第六届会员代表大会上，中房协有关领导还强调，中房协还要服务于行业和会员。服务于行业主要是着眼于房地产行业的持续、健康发展；服务于会员，包括加强会员管理，督促会员单位要加强自律,不能唯利是图,要严格遵守法律法规,维护市场秩序;主动履行社会责任,树立责任地产的良好形象等，当然也包括及时反映会员要求，维护会员合法权益。

　　在中房协网站中，记者看到，目前，中房协拥有会员2300余家，其中，北京会员272家，主要以开发商、中介机构、物业公司等房地产相关企业为主。在18名副会长中，除朱中一外，其他多为全国知名企业负责人。

　　“中房协是全国性行业非营利性社会组织，经费来源主要依靠会员交纳的会费，以及中房协组织的一些培训、学术交流等活动。根据对外公开的‘中国房地产业协会会费交纳标准与办法’，副会长单位，每年交纳会费10万元；常务理事单位，每年2万元；理事单位，每年1万元；其他会员单位，每年3000元；个人会员，每年1000元。既然会员单位多为开发商，为开发商服务对于中房协来说，是它天然的职责，角色在这儿呢。”陈先生说。