新房市场低位盘整 标杆房企跑赢大市

　　进入7月以来，各地新房市场总体维持低位波动态势，近期在楼盘各种促销活动的刺激下，成交量出现小幅回升。

　　同时标杆房企的表现优于大市，尤其是性价比高的标杆品牌房企的楼盘呈现逆市热销态势。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，当前市场虽有小幅回升，大规模降价尚未出现，种种迹象显示政策短期不会放松，而开发商潜在供应压力日增，融资环境进一步收紧，市场仍在僵持博弈状态。近两月，标杆房企采取灵活策略，理性定价、适度降价促销，在整体市场低迷的情况下取得了不俗的销售业绩。在此情况下，开发商主动降价促销即可占的市场先机，把握主动，争取长期健康发展。

　　7月以来，随着各地楼盘开展丰富多彩的促销活动，楼市出现略微回升的势头。

　　中原地产调查数据显示，7月一线的京、沪两城市，一手住宅成交量环比增加2成；广州增加1成；深圳虽然环比略降7%，但主要原因是当月新增供应大幅缩减引起的。7月深圳新增住宅面积不足10万平方米，降至历史新低。

　　总体上，一线城市7月成交量仍处在较低水平，京、沪、深3城市同比分别降低7成、6成和8成；广州降低4成，但同比降幅较前2个月已有所减少。7月广州市场新房供应量仅为成交量的6成，难免呈现供不应求之势。津、渝、蓉、杭4个二线城市总成交量7月亦有回升，除成都环比下降2成外，其余3城市环比均有所增加。目前，津、蓉、杭3市成交量同比降幅5—6成，重庆降幅约3成。

　　7月各地新房市场房价仍在低位徘徊。目前新房优惠促销大都以送面积等形式出现，所谓“楼盘降价”或相比前期报价适度降低、或本身定价稍低于周边在售楼盘，降幅约在10%。

　　从7月各地市场新房均价看，基本呈现小幅波动的态势。中原监测8个重点城市中，7月均价上涨的5个、下降的3个，除杭州外，其余城市的波动幅度均在10%以内。

　　自4月18日新政出台以来，国内标杆房企销量未受新政显著影响。

　　中原地产数据：7月，10大标杆房企成交面积总计245万平方米，环比下降10%，同比仅下降5%，基本持平2009年的月均成交面积。比较仍处于低谷徘徊的新房市场，标杆房企的表现明显优于大市。

　　7月，10大标杆房企销售面积中，一线城市占比达32%，相比上半年20%的占比销量有较大幅度回升。

　　业内人士表示, 标杆房企能在逆境中跑赢大市，与以下三方面因素密切相关。一，灵活策略。凭借2008年上一轮低谷的应对经验，在此轮调控中采取率先促销、适时推盘、准确定位的策略，抢占了市场上的大量购买力。二，品牌优势。在市场低谷期，自用购房者除楼盘品质外，对开发商品牌、口碑等更加关注，标杆房企项目更受青睐。三，全国布局，不依赖单一市场。尽管本次调控严格限制多套购房者入市，尤其在一线城市严厉打击投资性需求，但全国范围内，自住及改善型需求依然有相当强劲，这也为标杆房企的销量稳定提供了支撑。(记者 胡毅）