金融企业贷款份额已完 不少房企很差钱

　　日前，光谷某商业地产项目公开。让业内颇感意外的是，此企业前期一直以开发住宅为主，其在光谷板块的住宅大盘尚未售罄，何以中途转战商业地产？

　　知情人士透露，半路出家做商业，源自企业的现金流出现小小问题。“企业在光谷的楼盘销售不畅，且块头大，放着慢慢销售，将拖垮企业的现金流。而转战商业地产，是因为近年来武汉无论商铺或是写字楼，均受到热捧，几乎开一个火一个。此时做商业地产，是想借着旺销的势头救急，快速回笼资金。”

　　盘龙城的某楼盘，也遭遇到了销售危机。

　　“版块内的楼盘数量实在太多，项目一周的销量，以个位数计算。照此下去，全年的销售任务，很难完成。”该企业相关人士表示。

　　一份报告显示，全国40家上市房地产公司的企业负债率为61.13%，其中，企业负债率达到70%的占据22家，比例高达55%。

　　另一方面，今年第四季度的金融环境亦不容乐观，断了企业找银行挪钱救急的路子。

　　截至目前，已将全年的地产贷款份额用完，无论是贷给开发商的或是购房者的。“第四季度，银行在面对地产企业的贷款申请时，将尤其谨慎。除非是资信记录相当良好的企业，否则，很难从银行贷到款。”中国银行汉口某网点负责人说。

　　从7月至今的情况来看，全市商品房成交均价并未出现多大变化。业内人士分析，“一旦9、10月份的销量不够理想，那些目前销售就不畅的企业，将可能打折。”(记者 胡毅）