广州楼市：“坚冰”初显打破迹象

　　日前，中地行发布了7月份广州楼市市场分析报告。该报告显示，根据对“阳光家缘”数据的监测，7月广州商品住宅成交面积为44.36万平方米，环比上升13%，这是在连续三个月的下跌后首次回升，市场松动的迹象显现。

　　但在均价方面，自6月回升到11594元/m2后至7月底，成交均价持续下探，重新落到万元之下，均价为9876元/m2，跌幅达16%。这与7月成交量的持续攀升形成了鲜明对比。

　　花都增城拉升全市成交量

　　7月楼价下探，是结构性调整的结果。成交主要集中在花都、增城两个区域，合计占总成交量的51%，且由于其成交均价在万元以下，导致楼市在成交量上涨的同时，均价下探明显。而中心六区的均价非但没降，还出现了爬山式上涨，环比增长12%，但同时成交量大幅下降，降幅达57%。

　　透过上述数据不难发现，是外围区域的产品拉动了成交。全市成交量上升，均价下探，主要由于外围均价万元以下(尤以5000~7000元/m2幅度)楼盘成交拉动明显，其中以花都、增城两地区为主。

　　与此同时，大力的促销也功不可没。外围成交量增大主要由于6月底中小户型楼盘的低价开盘以及新货促销，中心城区的个别楼盘推高档新盘，配合大力度的开盘优惠，吸引改善型买家，达成不错的成交。可见，促销优惠是目前促成成交的必要手段。成交量上升只是供求双方在局部区域阶段性妥协而形成的市场表象，广州楼市尚未正式回暖，尤其中心六区的成交仍然胶着，8月楼市尚显扑朔迷离。

　　回暖要看买卖方能否各让一步

　　目前，虽然供求双方的态度已有所松动，开始显露主动打破僵局的迹象，但市场仍然处于观望状态：房价是否降低，看开发商业绩；开发商业绩是否理想，看消费者需求是否释放；消费者需求是否释放，看政策是否松动；政策是否松动，看房价是否得到控制。这种观望性循环的结果导致交易停滞，各方利益受损，从而令开发商和消费者陷入“囚徒”困境。

　　解除“囚徒”困境的方法只有一个：达到对市场认识的一致，实现博弈之间的力量均衡。发展商和消费者必须共同作出让步，发展商主动推出促销优惠，消费者也应把握时机，及时出手。预期8月，外围楼盘会维持平稳价格或者稍微有小幅抬升，而中心城区个别质优楼盘在展开促销行动的情况下，消费者入市意愿较强。(记者 王荔珏)