收紧商品房预售金监管 房价能降吗？(3)

　　此外，还有人担心预售金监管将给部分中小企业致命打击，市场仅剩大房企，更容易形成垄断和价格联盟。

　　- 他山之石

　　天津 专用POS机缴房款

　　去年8月20日起，天津市在和平、河西、河东、南开、河北和红桥六区实施新建商品房预售资金监管。凡在天津市区内六区办理商品房销售许可证进件手续的建设项目，应签订《天津市新建商品房预售资金监管协议》并设立预售资金监管账户，其资金将纳入新建商品房预售监管范围。

　　据悉，监管资金在操作上坚持“专款专户、专款专存、专款专用”。购房人购买新建商品房时，凭房企在商品房销售管理网上打印的缴款通知书，到商业银行网点柜台或通过预售资金监管专用POS机，将购房款直接缴入监管账户，并凭银行出具的缴款凭证或POS机签单向房企换领购房专用发票。

　　监管项目进款后，房企可以按规定的资金用途和工程进度申请使用资金。监管中心按照有关规定并到项目现场核查以后，属于符合用款条件的，准予支付。

　　石家庄 房企违反监管记入诚信档案

　　今年5月21日起，石家庄的房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，根据建设项目实际情况，在相关商业银行开设商品房预售资金监管账户，双方共同签订商品房预售资金监管协议。开发企业必须保证承购人交付的首付款、分期付款及全额购房款全部汇入该项目监管银行的资金监管账号。

　　同时，监管银行应建立商品房预售资金收缴、支出台账，并根据建设项目工程形象、资金使用计划审核开发企业申报的资料，符合条件的，自申请之日起五个工作日内进行付款。

　　房企提供虚假申报材料开设监管账户，骗取工程建设资金，或擅自截留、挪用预售房款的，或不将预售房款打入所设定的监管银行指定账户的，一经查实，住房保障和房产管理部门依照相关规定给予处罚。住房保障和房产管理部门、人民银行分别将其行为记入企业的诚信档案和银行的诚信系统。(记者 张旭 袁玥)