国土部称全国闲置土地近17万亩 警告地方政府？(2)

　　主持人：

　　今天的这个消息潘石屹说对一些开发商来说是噩耗，那我们怎么看这个，它是否意味着就是更严厉的房地产调控政策？

　　白岩松(评论员)：

　　我不这样看待，我觉得今天的这个新闻发布会以及公布的相关的数字，是这一轮房地产调控的一个结果，而不是新一轮房地产调控的开始。为什么这么说呢？因为今年“两会”的时候，当总理在《政府工作报告》当中明确说了，要抑制部分城市房价过快上涨。但是谁都没有想到，“两会”闭幕的第二天，3月16日，北京接连出现三个“地王”，而且屡创新高，立即引起了全社会巨大的振动。

　　在这样的情况下，当时北京市委和市政府以及国土资源部是最快，也是最迅速地意识到不好，房价已经不再是经济问题，而是政治问题，因此他们最早地开始出手有了相关的政策。

　　国土资源部是从那个时候就启动了3月份到7月份的房地产专项整治行动，因此现在到了8月份，正好是公布那一次行动的结果，因此怎么能把它理解成是新一轮房地产调控，或者说变得更加严厉一个标志呢？只能说国土资源部在这一次房地产调控当中，起码到现在为止依然保持着一种严肃的劲头。

　　主持人：

　　我们怎么看查出来的这个将近17万亩闲置土地，它暴露出的是房地产市场一个什么样的问题？

　　白岩松：

　　我觉得可能更多的人一说到土地闲置的时候，会把矛头直接指向房地产商。其实潘石屹在今天的新闻发布会开始前三分钟也说是房地产商的噩耗等等。我觉得你仔细研究完今天的新闻发布会之后，可能不一定得出这样的结论。为什么这么样说呢？因为国土资源部在今天的新闻发布会上，上来的时候先肯定了个省区市和新疆建设兵团对各项整治工作非常重视、积极行动。但是没隔几分钟就到了这几句话，大家可以听一下，“由于政府原因造成的闲置的比例大”。因为你也注意到了，在这个新闻发布会当中，很多土地闲置近六成是由于政府的原因，之所以会产生这样的结果，我们一会儿再去分析。“由于政府的原因造成闲置的比例大，协商查处难度大，再加上较早出让的毛地拆迁难，以闲置土地为主的房地产违法违规用地查处结案率比较低”，注意“还有一些地方认识还不到位，清理摸底不够全面深入，查处力度声势不够大，工作比较滞后”。

　　因此透过这样一些言语，包括它的一些结案给出的结果等等，能够看出来这是国土资源部其实在提醒，甚至警示各个地方政府。你也能够看到，现在形成地方政府跟国土资源部，以及相关中央国务院的部门在进行一种博弈，这可能是问题的一个关键。

　　主持人：

　　我正想问你这个问题，就是我们怎么看由一个中央部委很明确地提出，在这个违规的过程中……

　　白岩松：

　　我觉得国务院的部委，尤其是国土资源部是更早的意识到了这一轮房地产调控是势必进行，因为它已经不是一个经济问题了，而是一个政治问题。它意识到了，所以为什么会有地方认识还不到位，什么认识，就是对这次调控的性质的认识。但是对于地方政府来说，它也不一定认识不到位，它可能认识到了。但是另一方面，这涉及到了它巨大的利益，因为地方财政并不是说它不好，而是各种因素形成的。所以一到动到自己利益的时候，有很多事情就很难，所以形成了这样一种博弈。

　　主持人：

　　对于我们这样一个有13亿人口的国家，每一寸土地都是稀缺资源，但是今天我们看到的数字有17万亩的土地是处在闲置状态，接下来我们面对的问题就是怎么能够保证每一寸土地都能够地尽其用。

　　(播放短片)

　　字幕提示：

　　全国已查处结案的房地产违法违规用地宗数为826宗，面积约4万亩，共收回土地使用权面积1.2万亩，收取罚款或闲置费总计4.8亿元。

　　解说：

　　4.8亿元，听起来是一个不小的数字，但是分摊到4万亩土地上，对于那些坐地生财的开发商来说，这样的罚款或许有些微不足道。

　　广州记者：

　　珠江新城的这块闲置土地已经沉睡了12年。

　　解说：

　　一块土地放了12年，开发商买地的时候，楼面地价仅为每平方米1300多元，如今广州珠江新城的价格是多少？每平方米15000多元。如果按照原规划8万平方米的总建筑面积，开发商还没有盖楼就已经获利接近11.2亿。

　　再看看广州被查处的54块闲置用地，住宅用地就占了六成，从约定开工时间看，闲置时间最长的达17年，最短的也有6年。