房贷“负资产”客户已被银行监控

　　如果房价持续下跌，可能会有部分银行房贷客户变成“负资产”。记者昨天从南京部分银行了解到，对于这类客户，银行在这次的房贷压力测试中，已将他们列入重点监控对象，主要是监控他们的房价下跌幅度、每月还贷是否正常等情况。不过，银行人士透露，虽然今年调控力度很大，但今年房贷违约率几乎为零。

　　昨天，有国内媒体称，北京某银行应监管部门要求，首次单独就个贷客户“负资产”情况进行统计监测。记者了解到，南京也有银行进行了类似监测。

　　一家股份制银行房贷部负责人告诉记者，所谓“负资产”，是指房价下跌后房子的市价比贷款余额还低，贷款人即使把房子卖了也不够偿还银行贷款时出现的情况。

　　那么，银行如何来监控呢？房贷部负责人表示，主要是就客户的房贷抵押物、每月还贷等予以重点关注，比如客户房屋所在地区最近房价的变化情况，有没有出现较大的下跌幅度，客户每月能否按时还款等。银行人士表示，真正可能成为“负资产”的客户也不会很多，主要是去年下半年开始购房的一群人，比如奥体的房价现在每平方米2万元以上，而去年上半年还不到1万元，即使跌60%，早前买房的人也不会变成“负资产”，因为客户贷款时还交了至少20%的首付款，而且已经还了一年的房贷。(陈春林）