房价拐点到了吗？ 除了开发商都说“不不不”

　　如今，南京楼市在一个短暂的低迷期过后，又开始飘红了。面对这种现状，不少购房者开始抖呵：是否调控的效果已告一段落，市场的拐点将到来？会不会和以前历次调控一样，在一个低迷期后，房价又报复性反弹？

　　对于这些问题，有趣的是，除了几位开发商笑而不言外，昨天接受采访的专家和消费者均表示反对。大家认为，市场的稳定、房价的理性运行仍将是主流。

　　4月—7月

　　南京房价整体下行

　　自4月15日出台二套房首付5成的新政以来，这一轮号称“史上最严”的调控措施已经给南京楼市带来巨大变化——房价整体下行，交易量萎缩。

　　有统计显示，江北的许多楼盘房价降幅在20%左右，个别楼盘降幅甚至超过30%。新政出台后的5月份，江北一家大盘首先推出大幅优惠，在单套房总价减8万元的同时，还有每平方米400元的优惠，直接将桥北房价从每平方米9500元拉回到7500元，几乎一夜回到了新政前的水平。

　　再看河西，和府奥园的精装修房均价仅售1.7万到1.8万，御江金城、保利香槟国际的开盘价也低至1.7万左右，相比新政前开发商对外预报的价格，便宜了3000元甚至更多，实际上将河西整体房价拉回到去年底的水平。

　　马祚波

　　8月

　　房价出现微涨苗头

　　7月底8月初，新政后一直在冰点徘徊的南京楼市开始逐步走出销售低谷，销售的持续升温也让一些开发商动了想涨价的心思，近来一些楼盘开始小幅涨价试水。不过，降价、低价的销售策略仍然占市场主导，近期卖得较好的项目基本都有明显的价格优势。

　　某网站统计，上周末新开的江北三家楼盘，价格都比之前有了变化，比如荣盛龙湖半岛8月9日前的房源均价为4500元/平方米，8月14日开盘的成交均价则为4600-4700元/平方米。河西奥体板块的保利香槟国际和五矿御江金城，在新政之后都曾因价格优势而取得开盘热销的佳绩，最近在加推二期房源时，房价也比之前有了一些上涨。　　王烨

　　房价拐点到了？除了开发商都说“不不不”

　　专家说不：

　　回暖是因为价格低

　　和南京几位开发商对“拐点”一说讳莫如深不同，业内专家都明确表示，“目前不是拐点出现”。

　　南京大学经济学院博士生导师高波教授认为，“根据我们长期的观察，无论是市场刺激政策还是紧缩政策，观望的时间一般在3-6个月。比如2008年9月楼市滑到谷底，一些地方政府就开始出台托市政策，但直到年底才逐步回暖，到2009年一季度末才复苏。由于去年市场过热，今年1月国务院就下发了四号文，明确了过去的刺激政策将退出，并紧缩信贷。这之后又出现了一段观望期。而到三四月间，观望结束，房价大涨，结果引来了最为严厉的国十条新政。”

　　他认为，从时间上来说，从国十条出台，到7月底市场回暖，也正好是三个多月的观望期。而销售回暖更重要的原因，是房价的降低。

　　从目前来看，新政确实起到了抑制部分城市房价过快上涨的作用。当前，有不少消费者都在担心，市场是否会触底反弹，会不会重演2009年的一幕，在大跌之后迎来大涨？对此，高波教授认为，不能轻言拐点到来。如果房价大涨，很可能会引发新一轮更为严厉的宏观调控。所以，今年的“金九银十”能不能成为销售好时机，前提就是房价是否合理。

　　购房者说不：

　　我们还要再看看

　　在新政之后，南京365地产家居网就曾举办过多次看房团活动，每次都是人涌如潮。即便是在五月市场最冷的时候，也曾一次性浩浩荡荡开出12辆看房车直奔江宁，但总体来讲，还是看的多买的少。

　　市民徐先生告诉记者，他毕业后在南京工作已经四年，也打算买套房子安家结婚。“但价格首先要合理，品质也要考虑。最近房价降了，我也去看了一些楼盘，但总有不太满意的地方。奥体的房价还是偏贵，板桥的位置又偏了一些。我认为，九十月份将会是新盘集中上市的时期，到时会有更多的选择。”

　　相比之下，市民江先生就烦恼多了。“就像股市暴跌之后伴随暴涨一样，房价不也常在调控之后暴涨吗？不管怎么说，南京房价多少降了点，万一现在就是拐点，还不出手的话，可就后悔死了！”　　　　　

　　王烨