“空置率”之争困扰楼市 问题如何才能解决？(2)

　　“一部分人把大量的钱存入了银行，而另一部分人却无钱上学、无钱看病、无钱买房，这与上述情况又有什么分别吗？有人说钱存在银行别人不眼红，以为不会将房价抬高。但实际却是让这些存钱在银行的人用货币贬值的损失为另外一批人作嫁衣。那么为什么或有理由要让这些人不能投资住房以增加财产性收入，而只能存钱去减少收入呢？难道这样就是公平了吗？”任志强说。

　　王裕仁：“空置率”是大众焦虑情绪的突破口

　　协成机构副总裁王裕仁认为，空置率成为大众关注的焦点，本身就是件不正常的事。而这件事的发生既有大背景又有小背景。大的背景在于它是人们关注的社会财富分配不均，以及收入不平衡的一个现实写照。说得通俗些，就是有人能够穿金戴银，而有的人却只能隔着橱窗看金看银。小背景则是房产新政出台数月以来，许多地区的房价依然居高不下，大家在焦躁不安之中把“空置率”话题当作了突破口。

　　从近期的情况来说，国家不可能通过更加严厉的手段来调控房价，市场观望的可能依旧存在。而恰逢住建部出台的关于空置率的意见，其内容与市场上许多民众对该问题的观感存在很大差异，也由此引发了媒体和大众的关注。

　　●“空置率”问题如何才能得到解决？

　　王裕仁：改变住房供应结构才能解决空置率问题

　　表象上来讲，房屋空置确实是对社会资源的一种无端放置。现在有一种说法认为是“浪费”，但我不同意这种说法。因为这存在一个物权的问题，个人买房后有决定其使用或不使用的权利，这点从物权法上是应该肯定的，外界并不应该就此横加干涉。

　　无论是商品房的市场化，还是土地的市场化，都已经过一段时间了，实际上目前这些土地结构，以及商品房的结构都催生了现在这种空置状态。由于中国人从历史以及习惯上来讲，都有一个买房置业的诉求，尤其在市场化条件下，买房置业更成为了一种实现财富增值、保值的途径，使得更多人去买房。但是完全市场化的供应结构，使得有钱的人通过购置房产变得更有钱，而没钱的人在高涨的房价面前就更无法实现买房的梦想。这成为了一个恶性的循环。

　　目前，政府正在加大经济适用房、廉租房等保障性住房的供应，这会从根本上解决一些人的居住需求。而物业税等一些税收措施，只能把原本属于房产所有者获得的利益转到政府手里，加大房产持有成本，而且这些成本还很有可能转嫁到购房者、承租者头上，我认为并不是降低空置率的好方法。

　　任志强：减税是降低空置率的一种办法

　　任志强表示，有人将这个希望寄托于房产税的征收上，但这是不现实的：全世界有哪个发展中国家的政府会向人民巨额征收财产性税收呢？“用减税提高空置房的出租率是许多国家都有的，特别是二战之后的欧洲、美国一定期限内的短租等。而用加税的方式将空置房挤向市场的却几乎找不到成功的案例，加税的结果大约只会和限制二套房贷一样减少租赁市场的房源、加大税收向消费者的转移，最终表现在房租的进一步提升上。”(卫东)