上海三套房停贷 导致中心城购房意愿降低

　　自银监会要求停贷三套房后，其对沪二手房市场的影响迅速显现。记者日前从沪上主要房产中介机构处获悉，在市中心主要区域，包括浦东陆家嘴、长宁中山公园、徐汇中心等板块，上周的购房客户人数，与月初第一周相比，普遍出现20%-50%的不同程度明显下降。除投资客基本退市外，也有部分置换和刚需买家转为观望，尤其是不少置换型买家多数被“误伤”，置业计划暂时搁浅。

　　据21世纪不动产上海锐丰东昌路分行经理余冠华介绍，其最近带看的一名改善需求客户原有两套住宅，均位于浦东上南区域，合计总价400万元；受陆家嘴板块楼盘品质和发展前景所吸引，想在此置换，并于8月初看中了1套江临天下的4房、总价近800万元。该客户原计划将采取售房所得加上银行存款和贷款的方式来支付，谁知三套房贷却被勒令叫停，而新认定标准下，也很可能被划为三套购房需求，故最终被迫放弃置业计划。

　　“在普陀长寿板块，三套房贷未被叫停前，仍有少数投资客在继续入市，在买家中占比不足一成；而停贷消息全面传出后，这些投资客已基本绝迹。因失去资金杠杆支持，实力有限者已没有入市能力；陆续收紧的房贷政策，及其对房价构成的下行压力，更使他们担心入市会被套牢，不敢在现阶段贸然出手。 ”21世纪不动产上海锐丰长寿路店经理龚吉锋告诉记者。

　　“除投资需求受直接影响外，部分置换和刚性需求买家，也因被误伤或持房价下跌预期，开始转为观望。受上述因素共同影响，本周长寿板块购房客户人数出现 20%-30%的环比减少。 ”龚吉锋补充道。

　　而在外环区域，如松江九亭、闵行七宝等板块，因刚需买家占比较多，置换型也多被认定为二套购房需求，故此次勒令停贷尚未对市场构成明显冲击、成交行情仍有稳步回升态势。

　　业内人士指出，虽三套房停贷剑指投资需求，但在“认房认贷认调查”标准下，中心城区的置换型买家因恐被误伤，近期购房意愿也出现明显降低。(记者 杨冬)