时评：楼市调控呼唤全民的理性精神

　　地产新政至今4个月，各种喧嚣声此起彼落，争夺话语权的反调控博弈从未停止过。

　　最近，有两个人的声音尤为刺耳，一是地产业“大嘴”任志强在一次论坛上说，从70个大中城市最新的价格来看，房价已经跌得差不多了。但国家统计局10日发布报告显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，环比与上月持平。而任志强却说跌得已经很多了，“因为有的大中城市跌了1%”。二是中房协副会长朱中一在博鳌论坛上表示，中房协多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。此论一出，广遭舆论质疑，可见民意向背。

　　任志强的“跌了1%就跌得很多了”和朱会长的“上书”遭到口诛笔伐的同时，银监会要求商业银行做进一步的房贷压力测试，给定的区间是下跌30%的“可能情况”和60%的“极端情况”。当然，不是说银监会预期房价要跌那么多，而是警示，如果现行政策效果不理想，新的更严厉的紧缩性政策有可能继续出台。

　　高房价的鼓噪者在当前并非完全没有市场，对于大量有房者来说，他们中的许多人可能还会成为高房价理论的拥趸。但住房之于今天的中国社会，已经不是一个简单的经济问题，而是重大的社会问题和民生问题。在复杂的博弈中，决策层表现出异常的坚决和坚定，一次次传递出“坚持宏观调控的正确方向不动摇”，“房地产调控不能半途而废”，声声如黄钟大吕。市场各方要认清大势，切不可为利益集团的鼓噪所惑。

　　房地产业的畸形发展无异于空中建楼阁，水中寻皓月，其结果必然是金融自身的灾难，而这种灾难反过来又会给经济全局带来巨大的破坏。江苏省银监局局长于学军认为，以房地产过热为典型特征的资产泡沫型通胀在中国已经相当严重，长此以往，国民经济会因此发生重大比例和结构的失衡。从西方历次金融危机的教训看，资产价格过高加大金融业运行风险，资产泡沫膨胀到一定阶段，任何一个“黑天鹅”式的事件都会让市场乐观情绪瞬间发生逆转，触发风险机制并引发连锁反应，最终演变为一场金融海啸。若任由房地产绑架一国金融业，最终会对经济酿成全局性和系统性风险，从上世纪末日本泡沫经济的破灭到亚洲金融危机，再到当下余音绕梁的全球金融危机，概莫能外。在房产泡沫的风险控制上，如果一招不慎，往往会全盘皆输。

　　在中国经济从“投资驱动型”和“外需主导型”向“内需主导型”的历史性转型中，真正要下决心解决的，依然是结构调整和转变发展模式。如何让过热的房地产业软着陆，让中国经济在复苏道路上进入新一轮健康发展的轨道，既考验着管理层的智慧、决心和担当，也需要全社会、全民族的理性精神。(陈志龙)