空置率真的和高房价没有直接关系吗

　　关于空置率之争，公众无论是通过的哥微博晒黑灯，还是民间组织查水表电表的方法，都无非想通过一种调查方式寻找投机性购房与高房价之间的关系，呼吁国家层面的权威统计介入，以期影响宏观调控政策。但最近国家住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴拐弯抹角地说，空置率和高房价并没有关系——现在民众关心的主要问题还是买房贵，而空置率问题反映的是租赁市场的问题，未来住建部关注的重点还是房价。(《中国经济周刊》8月17日)

　　真是王顾左右而言他的一个解释。为了印证自己的理论，赵路兴处长还摆出了事实作为依据：“2003年前后，房地产市场存在过热的现象，就房地产泡沫问题，我们在珠三角几个热点地区对‘空置率’进行过调查；而2005年后，房地产市场发生了变化，房子供不应求，主要矛盾就体现在房价的上涨上。”似乎现在的房地产市场就不过热了，不存在泡沫化现象了。公众买不起房的愤怒在这种说辞下一下子进入了一个死胡同：买不起房是因为房价上涨过快，房价上涨过快是因为大家都想买房，要调控就要调控房价。反正，就是跟空置率没关系。

　　但无论专家们和相关部门的官员们给出多少理由，一个简单的逻辑在那里摆着：你怎么调控房价呢？调控房价是不是需要有各个层面的真实数据作为支撑？空置率是不是这其中的一个数据？如果有超出市场合理幅度的空置率出现，征收空置税是不是调控房价、抑制投资和投机性购房的一个手段？

　　事实上，空置率数据应该比房价本身更受到重视。有研究者早已指出，空置率在调控房地产市场方面意义重大：如果空置率高的情况下价格上涨，证明了楼市处于炒作中，应该增加炒作成本；而如果空置率低的情况下价格上涨，则应该增加供应。赵路兴处长撇开这个至关重要的前提不谈，先行判断空置率和高房价没有直接关系，不知是缺乏常识、还是有其他用意，亦或者有什么难言之隐？而眼下新政四个月，根据某房产网对京沪穗300个楼盘的价格追踪调查显示，虽然价格不变的楼盘依然占半数以上，但北京与广州环比涨价的楼盘大幅增加，降价盘却明显减少：广州在楼盘最高涨幅24%，北京33个楼盘逆市涨价，上海的降价楼盘仅仅增加了1个(《信息时报》8月17日)。在这个数字面前，官方空置率仍旧缺位，无形中给房地产商起到了心理暗示的作用。

　　按照国际同行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。中国的商品房市场空置率迟迟没有一个官方的权威数字出台，但奇妙的是，官方或准官方的房地产协会之类的组织却一再否认民间的空置率抽样调查数字，无论是6540万套房屋空置，还是北京联合大学教师张景秋、孟斌两年来调查给出的27.16%的数字，都被回应为“不科学”。甚至，连房地产商任志强同学也表示，被的哥微博上的晒黑灯之举搞得“笑喷了”。

　　总之，空置率就是在跟我们躲猫猫。

　　赵路兴处长可能也意识到单纯讲调控房价有些盲人摸象，出现逻辑漏洞了，他补充说：“在我国进行住房‘空置率’的调查并不难，只需要在全国重点城市，针对不同档次的楼盘进行抽样调查，就能得出结果，当然，这需要一大笔的资金投入。”既然“并不难”，为什么不去调查？难道只是因为“需要一大笔资金投入”不成其为理由的理由？又不免让大家在这个问题上充满想象力。

　　看来，空置率的权威数据短期内算是没希望了。也就是说，征收空置税短期内是不会出台的，因为，住建部关注的重点是房价而非空置率，连空置率信息系统都没有，遑论征收空置税？

　　至于空置率反应的房地产市场的泡沫程度、社会资源配置的浪费程度、公众“居者有其屋”权益的匮乏，都在一句“空置率和高房价”没有直接关系中被轻轻带过了。作者：蔡晓辉