哈市三套房贷首付升至60% 各大行申请量锐减

　　近日，北京、上海、杭州、深圳的三套房贷被叫停的消息引起市民广泛关注。记者在对哈市各商业银行走访中了解到，在哈各家银行虽然未叫停三套房贷，但三套房贷要求首付60%、利率上浮20%的政策，令三套房贷申请数量锐减。

　　三套房贷首付须六成

　　近日，记者走访在哈的中行、农行、工行、招商等多家银行了解到，目前大多商业银行仍可申请三套房贷，但是否能得到批复，则是未知数。某国有银行房贷部相关负责人表示：“虽说总行没有明确下文叫停，但审批时对客户要求很高，户口所在地、工作单位、还款能力等都严格要求，而且首付比例和利率水平明显提高。”

　　据中行省分行工作人员介绍，目前，该行第三套贷款的首付比例为六成，利率则是基准利率上浮20%。统计数据显示，今年1至7月，该行个人住房贷款新增19.52亿元，其中三套房贷仅申请了两笔。据了解，在哈其他各家银行的三套房贷首付标准与利率基本一致。

　　高利率相当于变相“叫停”

　　银行业内人士认为，三套房贷在本地申请数量锐减，很大原因是“惧怕高额利息”。“相比首付，利率才是最重要的，毕竟利率最优惠时才七折，如今甚至高到1.2倍，这等于变相‘叫停’。”

　　市民张先生近期准备购一套60万元的房子，虽说之前两套房贷都已还清，但按照规定这套房仍算作第三套。张先生告诉记者：“按照首付六成，可贷款24万元。以贷款20年、等额本息还款方式计算，如果利率上浮20%，每月还款约1879元，累积支付利息21.1万元，累计还款总额达45.1万元。如果按照‘首套’政策，利率可打七折，每月只还1474.4元，累计利息11.39万元，还款总额35.39万元。面对这9.71万元的利息之差，谁还敢贷三套呢？”

　　“已有很长一段时间没受理过三套房的贷款申请了。”中行省分行工作人员告诉记者。对此，业内人士表示，楼市新政对哈尔滨市的投资型需求还是产生了影响，贷款门槛的提高让房产投资成本增加，投资客因此离开市场，或者说产生了观望心态。

　　本地商品房成交量回升

　　尽管三套房贷申请数量锐减，但冰城楼市销量开始回升。据国家统计局哈尔滨调查队调查显示，7月份哈市房价环比微涨0.4%，商品房成交2957套，与今年5月份成交1562套相比，有较大的回升。

　　记者从哈尔滨网上房地产获悉，今年7月与去年同期销售4982套相比，减少近2000套，但与今年5月成交1562套相比，仍有较大回升。哈尔滨网上房地产的信息显示，7月份哈市商品房的销量与前两月相比呈上升状态。7月30日单日销量为343套，其余的单日销量多数都超过百套，这个数字与今年五六月份每天几十套、甚至十几套的销量相比增加了多倍，与去年的销量十分接近。分析本地商品房成交量回升的主要原因，专家认为，是由于市民购房刚性需求的爆发加上多数楼盘打折促销所致。但专家同时分析认为，7月份市场成交量的攀升只不过是市场积聚到一定程度时的短期爆发，并不能说明下半年房屋销售的走势。(李萍 张哲绰 刘述波)