买房如文理大综合考试 数学金融地理都要懂

　　在杭州买房是一道难解的题，特别是对于像我这样的80后来说，买房无异于人生中的一次大考，要考试的内容有很多，数学、金融、地理、城市规划、会计……这些方面多少你都得“略懂”，才能顺利过关。

　　先作个自我介绍：本人80后，2005年某二本院校本科毕业，来杭州后在一家外企工作至今，收入一般，老家在(浙江)中部的某小城，父母都是工薪阶层。女友是大学校友，2007年毕业后来杭和我一起奋斗。2008年10月在下沙沿江购得90平方米新房一套，2009年完婚，2011年5月交房。

　　第一门考试科目：数学

　　刚需买房，一定要量力而行，有多少钱办多大事。对于刚参加工作不久的年轻人，房价就是一个硬指标。

　　第二门考试科目：金融学

　　接下来，就是选择最适合自己的付款和按揭方式了。首先要关注的是首付比例，第一套房至少首付20%，有能力多付当然更好；按揭的年限长点没关系，但每月还款额不要超过家庭收入的30%(极限50%)，否则会影响生活质量。尽量使用公积金贷款，利率毕竟比商业贷款低很多，且不大会受到政策的影响。

　　第三门考试科目：地理学

　　这个简单，说白了就是你想买的房子到工作地点和一些主要公共场所的距离。在杭州，就计算到武林广场、城站火车站、火车东站、汽车客运中心等地方的距离。郊区买房，交通一定是最重要的。

　　第四门考试科目：城市规划学

　　买房就是买未来，所以对区域的规划一定要有比较深入的了解，因为这直接关系到你以后居住在那里的生活质量和成本。现在买房一般都是期房，所以更要有远瞩的眼光。最重要的就是看区域内是否有公交、地铁、购物中心、菜市场、学校、银行等配套。投资的人会关心房子升值的问题，刚需可以掠过。

　　第五门考试科目：会计学

　　考验的是你对现金流的掌控能力。年轻人买房一般都需要家人或朋友的帮助，自己也要有一定的积蓄，买房之后还要考虑到每月的按揭和装修的支出，怎样去统筹和管理资金等。

　　第六门考试科目：统计学

　　刚需买房是十分谨慎的，因为手中的“米”(网络用语，对金钱的戏称)有限，首付款一般都是自己积攒、父母资助、向亲戚朋友借这样凑起来的。如果买房时没有踏准节奏，踏空或是站岗，都会遭受不小的损失。如果出手前多分析一下以前的成交数据(比如说快房网的K指数)，关注一下成交量和价格的变化，会对你的买房决策有不小帮助。当然谁也没有办法确保自己可以在最低点买入，那么就看自己的承受能力吧，如果你觉得房价达到了你的心理价位，还是要果断出手的。

　　我是这样通过考试的(以下是我当年的买房经历)：

　　买房前目标：单价6000元/平方米左右，建筑面积90平方米，总价不超过60万元，户型为二室二厅，郊区新房，交通方便；争取首付20万元，当时个人积蓄有8万，家人资助8万，希望能够借款4万元；按揭20年，每月不超过2500元。主要考虑下沙、闲林、闻堰等郊区。

　　买房时情况：选购了下沙东区某楼盘，价格5500元/平方米，建筑面积89平方米，总价不到50万元。首付22万多，按揭27万元，按照公积金15年递减方式还款，首月需要还款2200多元。

　　如今的情况：附近的学正幼儿园和小学都已经开学；快速公交1号线区间车已开通；地铁下沙临江站，今年年底开建；江城大厦、和达东东城、世茂COSMO已在建。买房时的借款已经还清，房子明年准备简装，资金也准备得差不多了。周边楼盘价格在12000元/平方米左右，最高时曾达到15000元/平方米左右，刚需置业依旧凶猛。

　　(注：以上网友文章略有删减、修改，敬请作者谅解)作者：网友“80后钢丝”