三问楼市那点事儿：下半年将走向何方？(4)

　　锋言锋语

　　“怎样盘活二手房市场和租赁市场是亟待解决的问题之一。目前部分城市商品住房租赁价格上涨明显，特别是5-7月，北京房屋租金上涨了20%，上海上涨超过10%，深圳上涨了8%。房租价格上涨，既影响中低收入者的居住要求，又与物价指数上涨有关联。因此，政府部门要抓紧制定房屋租赁管理办法，规范房产经纪机构行为，大力发展租赁市场。”

　　——中国房地产业协会副会长朱中一

　　“下半年的房地产市场可能出现四种情况：一是价格下降，销售回升。二是价格下降，销售没有回升。三是价格不降，销售也回升，四是价格不降，销售也不回升，出现一种僵持局面。政府最想看到的就是第一种情况。”

　　——华远地产董事长任志强

　　“如果政府不再出手的话，接下来的两个月，房地产市场价格和成交量都会上升，‘金九银十’可以期待。但这个回升很可能会引发更严的政策。”

　　——中原地产主席施永青

　　“2007年为了上市，我也头脑发热高价拍了一两块土地，结果上市没成功，还为了还债把高价拍卖的土地折价出让。还好广州中华广场有稳定的租金收入，所以我还可以活下来。我建议各位做住宅的地产发展商，不妨分精力做一些商业地产。虽然投资回报比较长，但最后起到中流砥柱作用还是商业地产。”

　　——昌盛中国董事长邹锡昌

　　“房地产是十年九调控，我们发现房地产投资基金可能是冲出怪圈的一条路。”

　　——盛世神州房地产投资基金(北京)管理有限公司董事长张民耕

　　“要加大对债券的支持力度，提高债券发行的效率，可考虑类似股票非公开发行的模式，即债券的私募发行。此外，向民间资本开发更多投资领域，加快金融创新，拓展更多的投资渠道，有效分流投资性购房资金。”

　　——万科副总裁肖莉