三问楼市那点事儿：下半年将走向何方？(2)

　　问市场 放量? 降价? 怎么选

　　“调控过百日，房价涨幅整体回落，一线城市成交量大幅下降。下半年，房价离‘心理价位’仍很远，但成交量可能触底反弹。”

　　眼下，房地产市场在严厉调控下已经出现了明显变化。一线城市成交量大幅下降，一手房价格未有明显变化，但二手房价格已有所下降。下半年市场走势如何，理所当然地成为博鳌房地产论坛的热点话题。业内大致认为，国家调控不会放松，成交量将从低位反弹。

　　以价换量未了局

　　“房价涨幅整体回落，调控初现成效。”中国房地产业协会副会长朱中一在论坛主题演讲中如是表示。

　　数据显示，7月份全国70个大中城市新建商品住房和二手房价格同比涨幅分别比6月份回落了1.2%、1%，已连续3个月回落。成交量方面，1-7月份，全国商品房销售4.58亿平方米，同比增长9.7%，增幅比上半年回落了5.7个百分点。7月当月全国商品房面积6406万平方米，同比下降15.4%。北京、上海、深圳等一些主要城市都出现了较大幅度的下降。

　　华远地产董事长任志强认为，从6、7月份统计数据的对比中，可以看到下降的幅度是巨大的。房地产投资下降接近30%，销售面积下降15.4%，销售额下降19.3%。“很多人说没有降价，但是实际上销售额下降已经预示着价格在持续下跌了。”

　　“很多人不愿承认新政已经发挥作用，是因为大家认为价格还没有跌到他们的‘心理价位’。”任志强表示。

　　金九银十仍可期

　　尽管在价格走势上存在分歧，业内普遍看好下半年成交量的回升。

　　朱中一认为，随着房地产调控政策逐步落实，估计一些城市在房价回调后成交量将有一定上升。

　　“楼市短期将呈现价稳量升的走势。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，所谓价稳，是指在售楼盘价格平稳，新盘低价入市。而成交量方面，他表示虽然第四季度、明年第一季度并非传统的商品房销售旺季，但今年可能出现例外。

　　不过，在中原地产主席施永青看来，下半年可能出现量价齐升的局面。从中原掌握的数据来看，5、6月份的成交量大幅萎缩，但到了7月份已有所恢复。进入8月，继深圳等一线城市之后，二、三线城市的成交量也开始反弹。

　　“民间有一部分被压制的购买力等不及了，‘金九银十’可以期待。”施永青表示。