上海楼市再现“日光盘”

　　虽然房价并没有降下来，但是上海成交量在逐渐回暖已经成为了不争的事实。上周(8月9日-8月15日)，上海新房成交面积达17.2万平方米，环比前一周上涨26%。而个别楼盘遭遇哄抢，再次出现“日光盘”。

　　楼市成交量回暖

　　根据佑威及楼市专评网联合提供的数据，近4周，上海新房成交量分别为11.5万、15.4万、13.7万、17.2万平方米，相比6月、7月份周成交量动辄不足10万平方米的数据来看，似乎已经脱离了最低点。而上周17.2万平方米的成交量已经与新政刚出台时上海的周成交量相当。

　　与前一周(8月2日-8月8日)23242元/平方米的周均价相对高点相比，上周缺乏数个高价豪宅项目的支撑，周均价有明显的回调。从周成交排行榜来看，上周成交榜前五的楼盘，均价都低于2万元/平方米。这也使得上周的周均价下跌14%至19879元/平方米，重新跌回2万元/平方米的线下。

　　大量低价盘的入市或许也是上周成交量大涨的原因之一。上周有6.4万平方米的新增供应来自滨河华城和五丰苑这两个低价位项目，这两个项目开盘第一周分别成交234套和117套，强势抢占周成交面积排行榜前三甲。

　　“近期成交出现反弹与前期调控政策效应渐渐被弱化也有关系。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，政策无法真正降房价，直接导致观望的购房者开始入市。

　　再现“日光盘”

　　上周，上海多个低于2万元/平方米的楼盘开盘遭到了购房者的“疯抢”，上海中环1号二期琉樽尚品于8月9日开盘，均价17000—19000元/平方米。开盘当天即全部预订，预订率达100%，成为近期上海少有的“日光盘”。

　　上周有3个楼盘的周成交套数突破百套，但这也拉低了周成交均价，使上海上周成交均价下跌14%，再度回调到2万元以下。

　　此外，中环1号开发商旗下的公司几乎全线降价销售。锦绣华城新一批报价为3.5万/平方米—3.8万/平方米的房源中有两栋打8折出售，目前已成交的63套房源均价为26993元/平方米。之前报价24000元/平方米的大华蓝郡，最终以20223元/平方米的价格对外出售了两栋房源共83套。

　　对此，中房信集团分析师薛建雄表示，目前，上海地区以8折甚至更低价格促销楼盘多达十多个，并且有继续扩大之势。

　　业内人士分析，楼市新政调控以来，高定金是否意味着高签约率，100%预订率是否将转化为100%签约率，均有待进一步观察。

　　某网站展开专项调查显示，八成受访者认为，“日光盘”不会成为常态，但会加剧购房者的恐慌心理。三成受访者认为，折扣加大和某些项目住宅房源的稀缺是“日光盘”的主因。本报记者 周文天