传北京预售房款将入监管 业内称房价“扛不住”

　　在实施一系列楼市调控新政后，开发商可能再遭“重磅炸弹”。开发商资金链赖以维系的重要环节——预售房款或将纳入监管。为此，开发商资金链将面临空前的考验。一直死扛不降的房价也有望迎来一轮真正的下跌。

　　为此，得到北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”消息的开发商，昨天紧急开会讨论对策。据得到消息的开发商介绍，今后房地产企业或将不能直接收存预售资金，将统一划入监管账户。

　　如需用款需经施工单位、监理单位加以确认，分四个资金使用节点，每次使用不得高于总额的25%，且每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

　　据透露，正在研究的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》核心内容包括：房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户。

　　此外，开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

　　专家观点

　　欲快速回款只能降价

　　业内人士认为，该政策如果出台，将严重影响习惯用预售回款买地的开发商，而那些楼市新政后仍然不肯降价的开发商将迎来一轮真正的下跌。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，如果有关商品房预售资金监管的办法执行，将对房地产公司未来整体现金流及新项目拓展进度产生致命影响。

　　开发商只有降价以求快速销售回款，保证足够资金竣工，完成产权登记，以求撤销资金监管。(记者 张东妮)