刚需释放 深圳楼市有所回暖

　　据深圳市国土委统计数据显示，上周(8月9日至15日)深圳一手房市场共成交489套，环比微跌4.3%，成交均价为18017元/平方米，与前一周相比重新取得上涨，环比上涨10.4%；二手房市场上周共成交2067套，环比增幅达18.2%。深圳房地产交易回暖迹象愈发明显。

　　事实上，房地产回暖迹象不仅出现在深圳。国都证券研究报告发现，全国近10周以来成交量呈明显稳步回升特征，近两周表现较为明显，大部分城市成交量为2009年同期的35%-90%，且基本稳定。上周商品房成交价格环比上升，成交量放大而价格趋稳略升。大部分城市可售房源量仍处于低位，而有效供给增加并不明显，随着成交量开始放大，短期内可售房源将减少。

　　按照常规，因房地产交易手续复杂，各地国土委统计数字一般要滞后于市场交易行为半个月左右。事实上，房地产市场回暖的气息要远比统计数据强烈。首先表现在二手房挂牌价格上，业主挂牌价逐渐开始提高，不但没有议价空间，反而有不少业主反复加价。其次表现在中介机构，在前一段楼市调控紧张的氛围下，买卖双方僵持，成交量低迷，房地产中介非常热衷于电话推销房源，并且在二手房交易方面也推出多种优惠促销活动。最近购房者发现，近两周中介推荐房源的电话明显减少。

　　房地产市场的回暖与刚性需求爆发不无关系。记者在采访中就遇到一位购房者在经历业主两次加价后，还是狠心把房买了下来。资深房地产评论员王世泰认为，房地产回暖主要是刚性需求的释放。买卖双方僵持四个月后，刚性需求购房者、改善性购房者丧失了耐心。中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在长久的供求双方博弈之中，刚性需求有一个沉淀的过程，现在释放也比较正常。

　　对于当前楼市回暖，是否会引发新的房地产调控政策的问题，王世泰认为，现有政策已经达到遏制房价上涨的目的，未来只要严格执行现有政策即可。宋丁认为，市场对于调控目标有不同的预期，有的认为要挤出市场泡沫，有的则认为只要抑制房价过快上涨头就达到目的。未来不论是否出台新的调控政策，此轮房地产调控政策都不会轻易中断。房地产调控政策“牵一发而动全身”，买卖双方僵持瓦解时，政策如何倾斜，是市场抛给中央政府的大难题。

　　不过，世华地产研究总监肖小平说，当前的回暖迹象是和房地产市场最低谷相比，如果和市场高峰时相比，仍处低迷。记者 杨丽花