空置房口水战仍在持续 谁能揭开空置房谜团？(2)

　　原因 投机是“幕后推手”

　　有人没房住，有房没人住，楼市商品房空置现象引人关注。时值楼市4个月调控的胶着之际，国家统计局日前公布出一组数据：截至今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%，其中住宅待售面积1亿多平方米。若按照每套住房100平方米估算，则意味着全国有100万套左右的商品房待售。业内人士认为，待售住宅中绝大部分是未售出的空置房。那么中国还存在着大量已售出的闲置房更是难以统计。究竟哪些原因正在推高空置房规模？

　　杨红旭：首先，投资需求或投机需求比重过大，但这主要集中在东部地区和中西部的少数城市；其次，很多城市在进行新城区建设，在脱离老城区的同时，相关的产业布局却没有及时跟进，这造成了新城区在房子卖出去之后却没人住的情况发生。

　　但值得注意的是，目前存在房屋供给不足与存量过剩并存的“怪象”。这其中又包括两个原因：一是“刚需们”想要的是中低价位、中小套型的住房，而投资投机者青睐的是中高档、中大户型——闲置住宅多如此；二是很多空置房的业主出于长期投资目的，并不急于卖房，除非房价能涨到他们的心理价位。而从深层次讲，这反映了我国贫富差距拉大的残酷现实。

　　崔新生：购房有三个群体，一种是自助，一种是投资，还有一种是投机行为，而目前市场80%是投机行为，正是这么大比例的投机行为推动了住房空置率的不断攀升。

　　尹伯成：导致空置率高的原因主要有两方面，一是投资客的炒房行为，对于新政调控，一些投机者虽有所忧虑，但基于看好中国房地产市场，投机需求的上升步伐将不会停止，这就导致很多空置房；二是由于实行新政，很多开发商也处于捂盘观望状态。

　　薛建雄：就目前而言，现在所谓的“空置房”其实是一个正常现象。比如新城区的开发，需要花费一定的时间将产业布局和配套设施做好。但不可否认，现在市场上确实存在投机或投资需求，且比例过高，这是需要调节的地方。